소 재 지	강원도 원주시 무실동 1504-3
물건용도	토지/임야
토지면적	12,793.00㎡(3,869.88평)
건물면적
사건번호	2019타경2157
감정평가액	2,853,149,000원
최저입찰가	(70%) 1,997,204,000원
입찰보증금	(10%) 199,720,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무실동 1504-3	임야	483㎡ (146.11평)
	임야	948㎡ (286.77평)
	임야	743㎡ (224.76평)
	임야	857㎡ (259.24평)
	임야	910㎡ (275.28평)
	임야	920㎡ (278.30평)
	임야	925㎡ (279.81평)
	임야	659㎡ (199.35평)
	임야	916㎡ (277.09평)
	임야	909㎡ (274.97평)
	임야	909㎡ (274.97평)
	임야	924㎡ (279.51평)
	임야	925㎡ (279.81평)
	임야	880㎡ (266.20평)
	임야	885㎡ (267.71평)

강원도 원주시 무실동에 소재하는 남여산마을 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년1월18일	근저당권	650,000,000원
2008년1월18일	지상권
2008년1월18일	근저당권	800,000,000원
2008년1월18일	근저당권	300,000,000원
2015년2월2일	근저당권	200,000,000원
2015년2월3일	근저당권	140,000,000원
2018년7월18일	근저당권	700,000,000원
2019년5월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록 9 지상에는 무연고 분묘가, 목록 11 지상에는 유연고 분묘가 각 소재하여 분묘기지권 성립여지가 있으며, 다른 임야에도 지상에 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 기 타 목록10(혹은 목록11)로 보이는 임야에 분묘 소재하고 있음 (다른 임야에도 소재할 가능성 있으나, 일단 관측은 목록10 일대에 소재하는 분묘가 관측 되었음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 원주시 무실동에 소재하는 남여산마을 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,853,149,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 800,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.1.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  강원 원주시 문막읍 비두리 산127 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,809.69평	913,506,000원 313,333,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  강원 원주시 문막읍 동화리 1309-52 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.08평	37,696,000원 9,051,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  강원 원주시 문막읍 동화리 1309-135 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 283.75평	35,644,000원 24,951,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  강원 원주시 부론면 정산리 산54-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,846.22평	62,099,400원 21,300,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  강원 원주시 부론면 정산리 산54-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 391.44평	9,316,800원 3,196,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  강원 원주시 소초면 흥양리 1271-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 745.66평	39,440,000원 6,629,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  강원 원주시 소초면 평장리 산49 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,650.03평	553,392,000원 132,869,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  강원 원주시 소초면 수암리 산265-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 742.03평	58,872,000원 28,847,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  강원 원주시 신림면 구학리 산109 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,705.04평	176,519,500원 86,495,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  강원 원주시 판부면 서곡리 산187-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,560.01평	788,893,110원 552,225,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	임야  강원 원주시 판부면 금대리 산171 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 20,159.81평	253,247,200원 60,805,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	임야  강원 원주시 판부면 서곡리 986-8  , 토지(대지권): 299.78평	35,676,000원 24,973,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  강원 원주시 흥업면 흥업리 1416-103 [유치권]  , 토지(대지권): 3,697.76평	4,261,495,000원 2,983,047,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  강원 원주시 흥업면 사제리 산21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 30,449.95평	704,627,000원 493,239,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  강원 원주시 흥업면 흥업리 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,155.00평	129,817,780원 44,527,000원	유찰 (3회)