소 재 지	강원도 강릉시 교동 1857-3
물건용도	종교시설
토지면적	476.30㎡(144.08평)
건물면적	724.45㎡(219.15평)
사건번호	2019타경30579
감정평가액	1,087,912,250원
최저입찰가	(70%) 765,179,000원
입찰보증금	(10%) 76,517,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교동 1857-3	대	238.2㎡ (72.06평)
	대	238.1㎡ (72.03평)
건물 율곡초교길39번길 19-8	1층 종교시설	245.70㎡ (74.32평)
	2층 종교시설	247.20㎡ (74.78평)
	3층 주택	197.95㎡ (59.88평)
제시외건물 율곡초교길39번길 19-8	율곡초교길39번길 19-8	4.8 ㎡(1.45평)
	율곡초교길39번길 19-8	1.2 ㎡(0.36평)
	율곡초교길39번길 19-8	8.4 ㎡(2.54평)
	율곡초교길39번길 19-8	19.2 ㎡(5.81평)

대상물건은 강원도 강릉시 교동 소재 "율곡초등학교" 남측 인근에 위치. 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 가스보일러, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
SKOO	옥탑 계단실 윗공간		[월]2,000,000원(1년 선세)
대OO	1층 예배당 및 2층 식당	2007. 05. 30.
주OO	옥탑 계단실 윗공간		[월]4,800,000원(1년 선세)
매각물건명세 비고		SK텔레콤 주식회사 : 임대차보증금 없음 대한예수교 장로회 강릉시민교회 : 현황조사서 상 '대한예수교 장로회 강릉시민교회'의 대표자는 채무자겸소유자 '윤복수'이며, 교회와 소유자 간 임대차계약은 없다고 함 주식회사 케이티 : 임대차보증금 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월10일	근저당권	611,000,000원
2015년7월31일	근저당권	60,000,000원
2015년9월22일	근저당권	91,000,000원
2015년12월4일	근저당권	39,000,000원
2016년3월4일	근저당권	650,000,000원
2019년3월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -현황 '종교시설 및 주택'으로 이용중 -목록3의 1층의 면적은 등기사항전부증명서상 245.70㎡, 일반건축물대장상 255.91㎡, 실측사정 257.11㎡로 차이 있고, 실측사정면적에 의해 평가함 [부동산 현황조사서 비고란] 채무자(소유자)의 2019. 12. 17.자 현황재조사명령신청에 따른 본 건 부동산의 임대차현황 재조사 내용은 아래와 같음. 1. 1층 교회예배당(245.70㎡)과 2층 교회식당(247.20㎡) : `대한예수교 장로회 강릉시민교회`가 점유하여 각 예배당과 식당으로 사용중. 2. 3층 교회사택(197.95㎡) : 채무자(소유자) `윤복수`가 점유하여 주거용으로 사용중. 3. 옥탑 계단실 윗공간(9.9㎡) : 교회탑 주변으로 `주식회사 케이티`와 `SK텔레콤 주식회사`가 각 점유하여 통신설비(기지국)를 설치/운영 하고 있음. 위 내용은 채무자(소유자) `윤복수`와 `주식회사 케이티` 지급/회계담당 직원 `김갑동` 및 `SK텔레콤 주식회사`에게 탐문하여 확인한 내용이며, `대한예수교 장로회 강릉시민교회`, `주식회사 케이티`, `SK텔레콤 주식 회사`를 본 건의 임차인으로 등록 하였고, 임차인 권리신고 및 배당신청에 관하여 구두로 알려 주었음. 4. 교회건물 옥탑 부분에 채무자 소유의 교회탑이 설치 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 강원도 강릉시 교동 소재 "율곡초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 가스보일러, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,661,369원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경1939(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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