소 재 지	강원도 화천군 사내면 사창리 238
물건용도	토지/전
토지면적	10,995.00㎡(3,325.99평)
건물면적
사건번호	2019타경3284
감정평가액	567,768,000원
최저입찰가	(70%) 397,438,000원
입찰보증금	(10%) 39,743,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사창리 238	전	7023㎡ (2,124.46평)
	전	3972㎡ (1,201.53평)

강원도 화천군 사내면 사창리 소재 "사내면골프연습장" 동측 인근에 소재하 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월2일	근저당권	429,000,000원
2016년3월2일	지상권
2016년6월29일	근저당권	195,000,000원
2018년10월19일	압류
2019년7월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -'다세대주택' 목적으로 전용허가(농지전용협의) 받았다는 2019.10.28.자 사내면장의 회신있음. -목록1:현황 '휴경지' 및 일부 '건부지'. -목록2:현황 '휴경지' 및 일부 '도로'. -목록1:토지 위 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물 '조립식 판넬조 판넬지붕 단층 홍보관'(법정지상권 성립여지 있음), 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 수동 및 이동식 화장실이 소재함. -2019.12.17.자로 유치권자 양승원으로 부터 공사대금 404,939,580원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -2019.12.18.자로 유치권자 이종상으로 부터 공사대금 91,200,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. -압류채권자로부터 금 72,562,000원의 매수신청의 보증이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 화천군 사내면 사창리 소재 "사내면골프연습장" 동측 인근에 소재하 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 567,768,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 153,343,424원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.2.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  강원 화천군 화천읍 풍산리 664  , 토지(대지권): 62.10평	2,874,200원 2,012,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 화천군 간동면 용호리 1231-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,107.15평	110,120,000원 77,084,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  강원 화천군 화천읍 신읍리 977 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  건물: 26.62평  , 토지(대지권): 3,625.16평	374,254,000원 89,859,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	전  강원 화천군 간동면 오음리 404-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 890.86평	203,398,000원 142,379,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  강원 화천군 상서면 부촌리 126 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,367.13평	256,013,000원 179,209,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  강원 화천군 화천읍 중리 226-17 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,173.83평	510,243,000원 250,019,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  강원 화천군 사내면 광덕리 199 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 18,029.30평	413,740,300원 289,618,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  강원 화천군 사내면 광덕리 1115-1 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,115.30평	3,441,408,000원 826,282,000원	재진행 (4회)