소 재 지	경기도 광주시 오포읍 대명대길 18-32, 4층402호 (쉬스마일302동)  경기도 광주시 오포읍 능평리 359-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	74.30㎡(22.48평)
건물면적	65.17㎡(19.71평)
사건번호	2019타경1758
감정평가액	412,000,000원
최저입찰가	(70%) 288,400,000원
입찰보증금	(10%) 28,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대명대길 18-32	573.0 분의 74.298	74.298㎡ (22.48평)
건물 대명대길 18-32	4층402호 (쉬스마일302동) 철근콘크리트구조	65.17㎡ (19.71평)

경기도 광주시 오포읍 능평리 소재 "능평119안전센터" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO		2017.06.21	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월4일	근저당권	261,800,000원
2018년11월27일	가압류	12,010,123원
2018년12월3일	가압류	5,808,785원
2019년2월13일	가압류	70,946,164원
2019년2월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건위층에는 본건내부계단을 이용하여 함께 이용중인 제시외 다락방 소재하는것으로 건축물현황도에 등재되어있고 외부관찰됨(내부구조도 참조바람)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 오포읍 능평리 소재 "능평119안전센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로 1442-41, 1층101호 [별도등기]  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 22.77평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로 1442-41, 3층301호 [별도등기]  건물: 23.67평  , 토지(대지권): 23.47평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로 1442-41, 4층401호 [별도등기]  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 11.39평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 경충대로1480번길 44, 108동	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 고불로 142-23, 104동	189,000,000원 189,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 고불로186번길 28-6, 101동  건물: 20.28평  , 토지(대지권): 23.11평	350,000,000원 171,500,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 가마을길 12-7,	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 가마을길 12-7,  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 22.23평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 경충대로543번길 63,  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 18.76평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 평촌길 12-91,  건물: 22.96평  , 토지(대지권): 32.02평	338,000,000원 236,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 하열미길 41-6,  건물: 16.97평  , 토지(대지권): 19.16평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 광주대로 115-7, 103동  건물: 22.09평  , 토지(대지권): 16.64평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평동 429-14 스토리빌  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 17.24평	235,000,000원 19,354,000원	유찰 (7회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평로 116-12, 201동 [임차권등기]  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 19.93평	307,000,000원 307,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평로 46-57, 101동 [임차권등기]  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 20.42평	191,000,000원 191,000,000원	재진행 (5회)