소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로 410, 지1층비03호 (화양동,케이씨씨파크타운)  서울특별시 광진구 화양동 527
물건용도	근린상가
토지면적	27.74㎡(8.39평)
건물면적	138.72㎡(41.96평)
사건번호	2019타경1361
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(41%) 245,760,000원
입찰보증금	(10%) 24,576,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광나루로 410	2600.6 분의 27.74	27.74㎡ (8.39평)
건물 광나루로 410	지1층비03호 (화양동,케이씨씨파크타운) 철근콘크리트구조	138.72㎡ (41.96평)

서울특별시 광진구 화양동 소재 “어린이대공원역(7호선)” 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	지하1층 비03호 중 일부(약79.2㎡)	2018.12.27.	[보]50,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년8월22일	근저당권	156,000,000원
2010년5월28일	근저당권	65,000,000원
2017년6월7일	압류
2018년1월12일	압류
2019년3월13일	임의경매
2019년3월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 도로가에 바로 옆에 위치한 주상복합 건물로 저층 상가, 고층 아파트형 주택으로 겉모습으로 보아 건축된지 얼마되지 않은 건축물로 보였음. 2. 본건 부동산의 위치가 도로가 바로 옆이어서 상가로서의 기능은 양호한 것으로 보였고, 주거지로서는 대중교통이 편리하고 생활편의시설 접근이 양호하여 주거지로서도 양호하게 보였음. 3. 본건 부동산이 위치한 지하 1층은 대부분 헬스장이 점유한 가운데, 본건 부동산과 102호는 맨 끝 코너에 마주보는 출입문이었는 바, 현재 임차인의 사무실로 이용되고 있는 것을 알 수 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 화양동 소재 “어린이대공원역(7호선)” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 600,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,353,811원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.08.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 7층시077호  건물: 3.59평  , 토지(대지권): 0.95평	22,000,000원 4,614,000원	유찰 (8회)
2024-04-22	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 4층디068호  건물: 3.35평  , 토지(대지권): 0.89평	30,000,000원 2,062,000원	유찰 (13회)
2024-06-03	근린상가  서울 광진구 광나루로56길 85, 지하1층에이004호  건물: 4.66평  , 토지(대지권): 1.23평	50,000,000원 40,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  서울 광진구 뚝섬로52길 30, 지층비01호  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 4.98평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  서울 광진구 동일로78길 49-9, 1층101호  건물: 7.62평  , 토지(대지권): 7.11평	187,000,000원 149,600,000원	유찰 (1회)