소 재 지	인천광역시 강화군 내가면 고천리 1435-1
물건용도	주택
토지면적	787.70㎡(238.28평)
건물면적	80.16㎡(24.25평)
사건번호	2019타경505113
감정평가액	186,402,480원
최저입찰가	(100%) 186,402,480원
입찰보증금	(10%) 18,640,248원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고천리 1435-1	도로	242.1㎡ (73.24평)
	대	380㎡ (114.95평)
	도로	71.1㎡ (21.51평)
	도로	94.5㎡ (28.59평)
건물 고천리 1451-9	단층 단독주택	80.16㎡ (24.25평)
제시외건물 고천리 1451-9	고천리 1451-9	10.5 ㎡(3.18평)

인천광역시 강화군 내가면 고천리 소재 "고려저수지" 남동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록4 (방1개)	미상	[보]20,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년12월11일	근저당권	245,000,000원
2009년12월11일	근저당권	56,000,000원
2009년12월11일	근저당권	175,500,000원
2009년12월11일	근저당권	1,337,000,000원
2009년12월15일	지상권
2011년9월8일	근저당권	214,500,000원
2014년9월19일	가압류	150,000,000원
2018년7월12일	근저당권	250,000,000원
2019년3월22일	강제경매
2019년4월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2 대지의 마당 및 담장은 인접필지를 포함하고 있으므로 정확한 지적측량을 요함. 목록2 마당에 소재한 '정자'는 인접한 '1454-5 번지' 지상에 소재하는 것으로 탐문조사 되어 평가 및 매각에서 제외함. 목록2 지상의 제시외 창고 : 인접한 '1451-11번지' 토지의 경계침범 여부는 불명이므로 매수인의 부담으로 함. 목록 1,3,5는 지분매각, 현황은 도로임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 내가면 고천리 1435-1 2. 인천광역시 강화군 내가면 고천리 1451-9 3. 인천광역시 강화군 내가면 고천리 1454-2 4. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 내가면 고천리 1451-9 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 내가면 고비고개로743번길 109 5. 인천광역시 강화군 내가면 고천리 1454-4 가. 본건 1.부터 5.까지의 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 내가저수지(고려지), 내가초등학교가 있음 나. 본건 1. 3. 5. 부동산은 대부분 시멘트도로로, 본건 2. 4. 부동산 및 인접부동산으로 진입할 수 있는 진입로로 이용되고 있었음 다. 본건 2. 부동산은 대부분 4. 부동산의 부지로 이용되고 있었고(첨부 일반건축물대장 참조), 일부 지상에는 제시외 정자가 있었음 라. 다만 4. 부동산 부지로 2. 부동산 외에 인접토지 일부가 편입되어 있는 것으로 추정되었는데, 채무자 겸 소유자 백현숙도 같은 취지로 진술하였음 마. 본건 1.부터 5.까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 내가면 고천리 소재 "고려저수지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.19 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	주택  인천 강화군 강화읍 용정리 897-2  건물: 29.00평  , 토지(대지권): 85.31평	221,344,570원 154,941,000원	유찰 (1회)