소 재 지	인천광역시 동구 만석동 43-95
물건용도	주택
토지면적	75.40㎡(22.81평)
건물면적	57.38㎡(17.36평)
사건번호	2019타경14990
감정평가액	75,742,040원
최저입찰가	(49%) 37,113,000원
입찰보증금	(10%) 3,711,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 만석동 43-95	대	75.4㎡ (22.81평)
건물 제물량로335번길 20-16	단층주택	54.82㎡ (16.58평)
제시외건물 제물량로335번길 20-16	제물량로335번길 20-16	2.56 ㎡(0.77평)

인천광역시 동구 만석동 소재 "만석동우체국" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년7월9일	근저당권	28,600,000원
2016년12월1일	근저당권	7,500,000원
2017년5월31일	근저당권	15,000,000원
2018년6월7일	근저당권	8,000,000원
2019년1월24일	근저당권	6,000,000원
2019년5월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(샷시조 및 벽체이용 현관 및 다용도실 단층 2.56㎡) 포함. 본건 토지는 지적도상 '맹지'이나, 남서측 인접필지(중구 북성동1가 1-98)를 경유하여 출입이 가능하며, 이 인접필지에 소재하는 타인소유 건물의 일부가 본건 토지의 일부를 침범하고 있음.(타인소유 건물로 인하여 소유권 행사에 제한받는 경우 가액 : 68,690,560원) 본건 건물과 남서측의 타인소유 건물은 서로 연접하는 건물로서, 경계구분이 곤란하여 외견상 하나의 건물로 혼동할 수 있으나, 각각의 건물에 대한 등기부등본 및 건축물대장이 별개로 존재하는 것으로 조사됨.(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 동구 만석동 소재 "만석동우체국" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 75,742,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.07.09 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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