소 재 지	경상북도 울진군 기성면 기성리 136
물건용도	토지/대지
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적
사건번호	2019타경966
감정평가액	18,154,500원
최저입찰가	(70%) 12,708,000원
입찰보증금	(20%) 2,541,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기성리 136	대	195㎡ (58.99평)

경상북도 울진군 기성면 기성리 소재 "기성항" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년1월23일	근저당권	25,000,000원
2002년1월17일	가압류	11,075,566원
2004년8월18일	가압류	62,641,225원
2004년9월13일	가압류	21,734,492원
2011년2월10일	강제경매
2019년5월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. 재매각 보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 본건 지상에 제시외(목조) 주택이 있으며 공부상 타인(정우구)소유로 추정되나 마을주민들에게 탐문한 바,소유자를 모른다고 하여 동일성 여부는 확인할 수 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 울진군 기성면 기성리 소재 "기성항" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998. 1. 23. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	대지  경북 울진군 근남면 진복리 250  , 토지(대지권): 69.88평	40,425,000원 19,809,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	대지  경북 울진군 기성면 봉산리 30  , 토지(대지권): 267.11평	115,673,000원 56,680,000원	유찰 (2회)