소 재 지	경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 산135-3
물건용도	토지/임야
토지면적	3,480.00㎡(1,052.70평)
건물면적
사건번호	2019타경6118
감정평가액	254,040,000원
최저입찰가	(100%) 254,040,000원
입찰보증금	(10%) 25,404,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.20(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천리 산135-3	임야	3480㎡ (1,052.70평)

경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 "은화삼CC입구삼거리" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월18일	근저당권	120,000,000원
2018년9월19일	가압류	849,015,000원
2018년10월22일	가압류	181,050,191원
2019년2월27일	가압류	290,141,760원
2019년3월8일	가압류	21,827,215원
2019년3월18일	가압류	255,958,570원
2019년3월18일	임의경매
2019년3월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 인접지에 송전탑 소재 2. 토지 경계선에 분묘 2기 소재하고 있는 것으로 보이나, 정확한 경계는 측량이 필요할 것으로 보임 3. 2019.7.11.자 감정인의 회보서에 의하면 분묘2기는 인접토지인 이동읍 천리 산133(분묘를 위한 토지로 추정됨) 지상에 소재하는 것으로 판단하였으며, 따라서 본건은 분묘가 소재하지 않는 상태를 기준으로 평가하였다고 함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 토지 인접지에 송전탑이 소재하고 있는바, 그 송전탑의 고압선이 목록 토지 위로 지나가고 있는 것으로 보임. 따라서 목록 토지에 대한 인접지와의 경계, 면적, 그리고 송전탑의 고압선이 목록 토지 위로 지나가고 있는 위치와 면적 등을 정확하게 확인하기 위해서는 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨. - 목록 토지의 북동측은 절개지로 경사가 심하며, 절개되지 않은 부분은 여전히 임야상태이며 그 지상에 여러 수목이 자라고 있는 것으로 보임. 그리고 목록 토지 경계선에 분묘 2기가 소재하고 있는 것으로 보이나, 목록 토지의 정확한 경계 및 그 분묘들이 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등을 정확하게 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 "은화삼CC입구삼거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 두창리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,569.89평	1,803,252,000원 618,515,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	임야  경기 용인시 처인구 백암면 백암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.76평	13,324,500원 4,570,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	임야  경기 용인시 처인구 백암면 박곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	20,191,000원 3,394,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	임야  경기 용인시 처인구 삼가동 286-6  , 토지(대지권): 1,064.50평	1,639,854,000원 803,529,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	임야  경기 용인시 처인구 양지면 대대리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 150.04평	60,512,000원 20,756,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리  , 토지(대지권): 800.11평	335,915,000원 164,599,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 734.53평	301,096,800원 147,538,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 사암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,019.45평	3,987,507,000원 3,987,507,000원	재진행 (0회)
2024-06-26	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [유치권]  , 토지(대지권): 2,568.23평	6,995,760,000원 3,427,922,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	임야  경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리  , 토지(대지권): 467.39평	237,943,798원 166,561,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	임야  경기 용인시 처인구 양지면 평창리  , 토지(대지권): 122.07평	32,509,420원 22,757,000원	유찰 (1회)
2024-06-14	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 금어리  , 토지(대지권): 19.97평	10,428,000원 7,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경기 용인시 처인구 양지면 추계리  , 토지(대지권): 2,717.06평	1,715,328,000원 1,200,730,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 고당리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	35,086,000원 35,086,000원	신건 (0회)