소 재 지	인천광역시 중구 은하수로29번길 47, 지층비101호 (중산동,영종웨스턴인터내셔널호텔)  인천광역시 중구 중산동 1953-2
물건용도	근린상가
토지면적	51.82㎡(15.67평)
건물면적	316.26㎡(95.67평)
사건번호	2019타경24089
감정평가액	840,000,000원
최저입찰가	(34%) 288,120,000원
입찰보증금	(10%) 28,812,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.08(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은하수로29번길 47	1379.5 분의 51.816	51.815㎡ (15.67평)
건물 은하수로29번길 47	지하층비101호 (중산동,영종웨스턴인터내셔널호텔) 철근콘크리트구조	316.26㎡ (95.67평)

인천광역시 중구 중산동 소재 구읍뱃터(영종동선착장) 남측인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량의 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2016.03.25	[보]50,000,000 [월]5,000,000
(OO		2019.07.05	[보]100,000,000 [월]3,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월29일	근저당권	416,000,000원
2017년3월29일	압류
2019년3월4일	근저당권	260,000,000원
2019년8월9일	임의경매
2019년8월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일반음식점으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 영종웨스턴인터내셔널호텔 지층 비101호로 식당으로 이용 중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 중산동 소재 구읍뱃터(영종동선착장) 남측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량의 출입, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 840,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 217,407,695원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  인천 중구 하늘별빛로65번길 7-9, 1층122호  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 2.90평	458,000,000원 458,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	근린상가  인천 중구 제물량로 24, 1동  건물: 34.32평  , 토지(대지권): 5.11평	696,000,000원 167,110,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	근린상가  인천 중구 운남동 302-1 지층비04호  건물: 34.07평  , 토지(대지권): 39.19평	135,000,000원 46,305,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층604호  건물: 23.94평  , 토지(대지권): 7.79평	272,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층601호  건물: 24.22평  , 토지(대지권): 7.88평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층605호  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 7.56평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 중구 흰바위로232번길 73, 6층602호  건물: 35.24평  , 토지(대지권): 11.46평	455,000,000원 318,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  인천 중구 월미로234번길 12, 2층205호  건물: 37.56평  , 토지(대지권): 11.76평	493,000,000원 345,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  인천 중구 월미로234번길 12, 3층301호  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 8.00평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  인천 중구 월미로234번길 12, 3층302호  건물: 37.15평  , 토지(대지권): 11.63평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)