소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 오동동 15-16
물건용도	숙박시설
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적	812.37㎡(245.74평)
사건번호	2019타경4584
감정평가액	615,016,690원
최저입찰가	(33%) 201,528,000원
입찰보증금	(10%) 20,152,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오동동 15-16	대	238㎡ (72.00평)
건물 오동동7길 30	1층 숙박시설	175.09㎡ (52.96평)
	2층 숙박시설	175.09㎡ (52.96평)
	3층 숙박시설	175.09㎡ (52.96평)
	4층 숙박시설	109.05㎡ (32.99평)
	지하 숙박시설	164.05㎡ (49.63평)
제시외건물 오동동7길 30	오동동7길 30	7 ㎡(2.12평)
	오동동7길 30	7 ㎡(2.12평)

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물 2층 중 서쪽 29.76㎡		[보]3,500만 원
장OO	3층 175.09㎡ 중 일부 29.76㎡(302호)	2016.01.06.	[보]2,200만 원
이OO	2층 175.09㎡ 중 일부 32평(205호)	2016.07.25.	[보]3,000만 원
손OO	4층 503호	2017.08.21.	[보]1,000만 원 [월]10만 원
노OO	3층 304호	2018.09.17	[보]없음 [월]월35만원
백OO	4층 502호	미전입	[보]100만원 [월]월23만원
김OO	3층 305호	2010.04.29	[보]400만원 [월]월35만원
김OO	미상	2002.07.13	[보]미상 [월]미상
고OO	2층 175.09㎡ 중 일부 29.76㎡(2층 204호)	2016.02.29.	[보]3,000만 원
김OO	미상(기타란3참조)	2015.06.15	[보]미상 [월]미상
허OO	2층 175.09㎡ 중 일부 약 40㎡(2층 202호)	2012.08.20.	[보]2,500만 원
고OO	2층 175.09㎡ 중 일부 29.76㎡(2층 204호)	2016.02.29.	[보]3,000만 원
김OO	미상(기타란3참조)	2015.06.15	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2002.07.13	[보]미상 [월]미상
김OO	3층 305호	2010.04.29	[보]400만원 [월]월35만원
노OO	3층 304호	2018.09.17	[보]없음 [월]월35만원
백OO	4층 502호	미전입	[보]100만원 [월]월23만원
손OO	4층 503호	2017.08.21.	[보]1,000만 원 [월]10만 원
이OO	2층 175.09㎡ 중 일부 32평(205호)	2016.07.25.	[보]3,000만 원
장OO	3층 175.09㎡ 중 일부 29.76㎡(302호)	2016.01.06.	[보]2,200만 원
주OO	건물 2층 중 서쪽 29.76㎡		[보]3,500만 원
허OO	2층 175.09㎡ 중 일부 약 40㎡(2층 202호)	2012.08.20.	[보]2,500만 원
매각물건명세 비고		김강순 : 목록1 토지 공동전세권자임. 김성호 : 전입세대열람내역상 조사된 내용임. 김순자 : 전입세대열람내역상 조사된 내용임 노재인 : 전입세대열람내역상 조사된 내용임 이동렬 : 2019.04.23. 주택임차권 등기함. 장원경 : 2018. 4. 17.주택임차권 등기함. 주종범 : 이 사건 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년10월17일	근저당권	96,000,000원
2002년8월19일	근저당권	72,000,000원
2002년9월13일	근저당권	90,000,000원
2015년6월30일	전세권	50,000,000원
2019년6월14일	강제경매
2019년9월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함), 이 사건 신청채권자는 건물전세권자를 겸하고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 이용중이며 위 지상에 본건2의 제시건물 및 일부 부합물 소재함. *본건2의 제시건물(가)는 제시목록 및 건축물대장상의 용도가 위락시설(지하) 및 근린생활시설(1층). 숙박시설(2~4층)이나 현황은 지하 창고, 1층 주택(2가구) 및 일부 근린생활시설(현황 창고), 2~4층 다가구주택(원룸-2층:201~205호, 3층:301~305호, 4층:501~503호)으로 이용임. *본건2의 (가)내 1층 101호, 2층 201호, 3층 303호, 4층 503호는 일부 누수가 있는 것으로 탐문되고 특히 지하는 오래 전 태풍에 침수된 이후 장기간 방치된 상태로 조사시점 현재도 누수 등으로 인해 바닥에 물이 고여 있는 것으로 조사되므로 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 22명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경6849(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.10.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	숙박시설  경남 창원시 마산합포구 구산면 마전리  건물: 373.35평  , 토지(대지권): 1,605.37평	2,015,892,200원 2,015,892,200원	신건 (0회)