소 재 지	경상남도 김해시 상동면 감노리 산1-10
물건용도	토지/임야
토지면적	15,228.60㎡(4,606.65평)
건물면적
사건번호	2019타경9336
감정평가액	102,031,620원
최저입찰가	(41%) 41,792,000원
입찰보증금	(10%) 4,179,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감노리 산1-10	임야	15228.6㎡ (4,606.65평)

경상남도 김해시 상동면 감노리 "화현마을회관" 남동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2006년7월6일	근저당권	50,000,000원
2006년7월31일	근저당권	100,000,000원
2007년12월26일	가등기
2008년10월2일	근저당권	100,000,000원
2008년11월6일	압류
2010년8월31일	압류
2010년11월9일	가압류	76,484,182원
2017년11월2일	압류
2018년9월7일	압류
2018년10월29일	압류
2019년6월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 지적도상 맹지이나 인접지(북서측 공유자 중 1인 소유 진입도로)와 접하는 상태임. 본건 토지상에 자생하는 소나무 및 기타잡목 등은 토지에 포함하여 평가함. 분묘소재 감안 평가로 분묘기지권 성립할 여지 있음. 인접필지와의 경계가 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계확인 등은 지적측량 요함. 특별매각조건 있음(공유자 우선 매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). [부동산 현황조사서 비고란] 자연림 상태이며 인접토지와 지적경계가 불분명 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 상동면 감노리 "화현마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.07.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 산135-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,965.95평	1,782,140,000원 1,782,140,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산163 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,492.00평	510,756,000원 510,756,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경남 김해시 주촌면 내삼리 산146	375,510,000원 375,510,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 김해시 한림면 신천리 967	1,764,188,000원 1,764,188,000원	신건 (0회)
2024-05-10	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	79,786,000원 63,829,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 주촌면 원지리 산32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,082.97평	225,220,800원 180,177,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경남 김해시 진영읍 진영리 505-8 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,235.13평	969,003,000원 775,202,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경남 김해시 구산동 637-10  , 토지(대지권): 39.93평	70,752,000원 56,602,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 김해시 진례면 고모리 산157 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,397.60평	1,781,228,000원 1,139,986,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경남 김해시 대동면 덕산리 247-47 [법정지상권]  , 토지(대지권): 94.99평	67,500,000원 34,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 한림면 장방리 414-20 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 628.90평	573,594,000원 293,680,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 유하동 산29-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,190.10평	341,626,000원 174,913,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  경남 김해시 상동면 대감리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,728.00평	75,619,400원 38,718,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	임야  경남 김해시 상동면 묵방리 산104 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,517.60평	237,120,000원 97,125,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  경남 김해시 진영읍 본산리 48 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,724.45평	2,526,270,000원 1,034,760,000원	유찰 (4회)