소 재 지	경상남도 창원시 진해구 용원동 1138-10
물건용도	일반상가
토지면적	358.90㎡(108.57평)
건물면적	53.83㎡(16.28평)
사건번호	2019타경6870
감정평가액	816,234,210원
최저입찰가	(80%) 652,987,000원
입찰보증금	(10%) 65,298,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용원동 1138-10	대	358.90㎡ (108.57평)
건물 용원동로 230-7	단층 근린생활시설	47.83㎡ (14.47평)
	단층화장실	6.00㎡ (1.82평)
제시외건물 용원동로 230-7	용원동로 230-7	23.8 ㎡(7.20평)
	용원동로 230-7	24.9 ㎡(7.53평)
	용원동로 230-7	3.3 ㎡(1.00평)
	용원동로 230-7	2.0 ㎡(0.61평)

경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "의창수협 수산물위판장" 북측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	본건전부	상가건물임대차 현황서상 미등재	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		황정자 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년5월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1.2.는 지분매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄹ 매각에서 제외. 목록 1.은 남동측 등 국유지 일부를 무단점유 이행강제금이 부과중인 것으로 조사됨. 목록 3.은 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '판넬지붕'임. 목록 2.는 근린생활시설(횟집), 목록 3.은 화장실로 이용. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 건부지 및 일부 주차장으로 이용중이며 위 지상에 기호2,3의 건물 및 부합물 소재함(음식점으로 이용중임).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "의창수협 수산물위판장" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 주차장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.09. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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