소 재 지	울산광역시 울주군 온산읍 학남리 835-26
물건용도	주택
토지면적	495.00㎡(149.74평)
건물면적	189.91㎡(57.45평)
사건번호	2019타경3167
감정평가액	360,345,500원
최저입찰가	(70%) 252,242,000원
입찰보증금	(10%) 25,224,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학남리 835-26	대	495㎡ (149.74평)
건물 거남1길 36-6	1층 주택	98.62㎡ (29.83평)
	2층 주택	40.19㎡ (12.16평)
제시외건물 학남리 835-26	학남리 835-26	7.2 ㎡(2.18평)
	학남리 835-26	12.9 ㎡(3.90평)
	학남리 835-26	9.1 ㎡(2.75평)
	학남리 835-26	5.2 ㎡(1.57평)
	학남리 835-26	11.5 ㎡(3.48평)
	학남리 835-26	5.2 ㎡(1.57평)

울산광역시 울주군 온산읍 학남리 소재 "아담유치원" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2010.11.25.
매각물건명세 비고		강기욱 : 전소유자임. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월23일	근저당권	36,000,000원
2013년10월4일	근저당권	59,400,000원
2014년6월23일	근저당권	60,000,000원
2016년9월22일	가압류	22,551,035원
2018년7월19일	근저당권	52,800,000원
2018년10월16일	가압류	112,238,290원
2019년2월26일	임의경매
2019년4월30일	가압류	3,439,345원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지상에 소재하는 조경수 및 조경석 등은 토지가액에 포함하여 평가됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 학남리 소재하는 부동산임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 온산읍 학남리 소재 "아담유치원" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 360,345,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,334,347원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	주택  울산 울주군 삼동면 조일리 814 [농지취득자격증명]  건물: 54.83평  , 토지(대지권): 1,342.80평	1,058,563,900원 518,697,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  울산 울주군 상북면 태종잿골2길 33-7  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 56.27평	100,339,200원 49,166,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	주택  울산 울주군 두동면 이중남박길 22-1 [법정지상권]  건물: 56.41평	99,331,440원 48,672,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  울산 울주군 웅촌면 곡천리 623 [농지취득자격증명]  건물: 49.53평  , 토지(대지권): 67.16평	217,086,780원 217,086,780원	신건 (0회)
2024-05-29	주택  울산 울주군 언양읍 구수리 347  건물: 60.03평  , 토지(대지권): 101.64평	423,792,840원 423,792,840원	신건 (0회)
2024-05-29	주택  울산 울주군 온산읍 덕신리 103-4  건물: 70.33평  , 토지(대지권): 256.82평	752,561,000원 752,561,000원	신건 (0회)