소 재 지	경상북도 청도군 이서면 서원리 산42-1
물건용도	주택
토지면적	24,514.00㎡(7,415.49평)
건물면적	489.96㎡(148.21평)
사건번호	2018타경15475
감정평가액	2,015,861,620원
최저입찰가	(49%) 987,772,000원
입찰보증금	(10%) 98,777,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서원리 산42-1	임야	20759㎡ (6,279.60평)
	임야	183㎡ (55.36평)
	임야	102㎡ (30.86평)
	대	648㎡ (196.02평)
	대	862㎡ (260.76평)
	도로	368㎡ (111.32평)
	대	772㎡ (233.53평)
	임야	820㎡ (248.05평)
건물 서원신기길 44	1층	74.448㎡ (22.52평)
	2층	37.328㎡ (11.29평)
	1층	120.696㎡ (36.51평)
	2층	63.93㎡ (19.34평)
	1층	58.87㎡ (17.81평)
	2층	48.76㎡ (14.75평)
제시외건물 서원신기길 44	서원신기길 44	12 ㎡(3.63평)
	서원신기길 44	5.68 ㎡(1.72평)
	서원신기길 44	6 ㎡(1.82평)
	서원신기길 44	4.8 ㎡(1.45평)
	서원신기길 44	5.86 ㎡(1.77평)
	서원신기길 50	5.85 ㎡(1.77평)
	서원신기길 50	5.85 ㎡(1.77평)
	서원신기길 50	6.15 ㎡(1.86평)
	서원신기길 50	2.38 ㎡(0.72평)
	서원신기길 49	20.44 ㎡(6.18평)
	서원신기길 49	10.92 ㎡(3.30평)

경상북도 청도군 이서면 서원리 소재 "이서중학교" 남측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월11일	근저당권	1,469,000,000원
2017년8월11일	지상권
2017년8월29일	근저당권	585,000,000원
2017년11월2일	가압류	33,000,000원
2017년11월6일	가압류	123,757,727원
2018년1월17일	가압류	60,000,000원
2018년3월16일	가압류	204,217,200원
2018년5월24일	가처분
2018년7월6일	가압류	141,210,000원
2018년11월27일	강제경매
2018년11월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 - 연고자 미상의 분묘 수기 소재함. 목록2,3 - 공부상 지목이 '임야'이나 현황'묘지'임.(분묘 약 2기 소재) 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 목록4,8 - 지상(서원리 524-3, 524-5)에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 2동 소재함.(매각 제외) 2019. 11. 13.자 주식회사 재하로부터 공사대금 금 204,217,200원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 2019. 11. 13.자 정원석으로부터 공사대금 금 108,615,300원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2019. 11. 13.자 주식회사 아시아산업으로부터 공사대금 금 58,650,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2019. 11. 13.자 김경호로부터 공사대금 금 28,950,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2019. 11. 13.자 기림건설주식회사로부터 공사대금 금 141,210,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2019. 11. 13.자 주식회사 백년건설로부터 공사대금 금 123,757,727원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.(자사건(2018타경15154의 신청채권자임.) 2019. 11. 13.자 주식회사 천호전력으로부터 공사대금 금 47,320,691원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2019. 11. 13.자 권미화로부터 공사대금 금 48,400,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 청도군 이서면 서원리 소재 "이서중학교" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4,6,8,9 : 2017.08.11. 근저당권 목록5,7,10 : 2018.07.18. 근저당권 목록11 : 2017.08.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	주택  경북 청도군 금천면 사전3길 103  건물: 27.37평	146,306,160원 24,590,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	주택  경북 청도군 청도읍 고수리 45-2  건물: 22.22평  , 토지(대지권): 82.58평	197,640,680원 138,348,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경북 청도군 각남면 각남강변길 208-12  건물: 97.92평  , 토지(대지권): 384.78평	322,115,800원 157,837,000원	유찰 (2회)