[용인시 처인구 공장] 경기도 용인시 처인구 모현면 일산리 경매컨설팅 <2019타경506816> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록3은 지분매각임. 2. 목록1 지상 소유자 미상의 제시외 건물(차양시설 파이프조 239.2㎡, 창고 컨테이너조 18㎡, 창고 판넬조 552㎡, 창고 판넬조 56㎡, 창고 판넬조 52㎡)은 매각에서 제외. 이로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 3. 각 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 전문가의 감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 3. 토지의 대부분은 목록 2. 건물 입구에 위치하고 있고, 목록 2. 건물만을 위한 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록 2. 건물의 출입문측은 건물벽을 이용한 철제파이프천막 시설물이 소재하고, 건물 뒤편에도 건물벽을 이용한 철제파이프천막 시설물이 소재하고 있는 것으로 보이며, 또한 건물 뒤편에는 조립식판넬구조의 시설물 2개가 소재하고 있음(건물뒤편에는 접근할 수가 없어서 건물 밖에서 육안으로 확인한 것임). 따라서 위 시설물들의 정확한 위치와 면적 등은 전문가의 감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 2. 건물 출입문 앞측에 콘테이너 1개가 놓여져 있음. 목록 1. 토지와 인접한 토지 경계선에 콘테이너 1개, 전봇대 2개가 놓여져 있음. 따라서 이들이 목록 1. 토지에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 감정이 필요할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 소재 "모현중학교" 북서측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 경사지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(319,974,276원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경9476(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3 : 2017.05.04. 근저당권 / 목록2 : 2017.12.21. 근저당권 (추가설정)