소 재 지	경기도 가평군 상면 항사리 615-12
물건용도	토지/임야
토지면적	27,316.00㎡(8,263.09평)
건물면적
사건번호	2019타경14229
감정평가액	621,670,000원
최저입찰가	(49%) 304,618,000원
입찰보증금	(10%) 30,461,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.09(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 항사리 615-12	임야	1626㎡ (491.87평)
	임야	3461㎡ (1,046.95평)
	임야	3266㎡ (987.96평)
	임야	1498㎡ (453.15평)
	임야	3427㎡ (1,036.67평)
	임야	3009㎡ (910.22평)
	임야	3178㎡ (961.35평)
	임야	3266㎡ (987.96평)
	도로	106㎡ (32.07평)
	임야	1024㎡ (309.76평)
	임야	248㎡ (75.02평)
	임야	1064㎡ (321.86평)
	임야	198㎡ (59.90평)
	임야	379㎡ (114.65평)
	임야	353㎡ (106.78평)
	임야	581㎡ (175.75평)
	임야	632㎡ (191.18평)

경기도 가평군 상면 항사리 소재 "샘골마을 "남측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월1일	근저당권	419,900,000원
2014년7월3일	지상권
2015년11월11일	근저당권	32,500,000원
2017년3월29일	근저당권	139,858,521원
2017년8월23일	근저당권	200,000,000원
2018년8월31일	근저당권	150,000,000원
2018년12월24일	압류
2019년7월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1,4,13 토지는 일부 토목공사되어 있으나 중단되어 상당기간 방치된 상태이며, 목록 9,14 토지는 마을에서 본건에 진입하는 도로로 이용되고 있음. 3. 잔여토지는 목록 9,14를 통하여 출입하고, 자연림 상태로서 추후 단독주택 및 도로 등의 개발목적으로 분할한 것으로 추정되나 정확한 용도는 미상임. 4. 목록 2,10 토지상에 2기의 분묘가 각각 소재하는 것으로 탐문되었으나, 목록 10 토지상의 1기의 분묘만이 원거리에서 목측되었으나 정확한 위치는 측량을 요하고 분묘 2기 소재로 인하여 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 5. 2020. 3. 30.자 명지건축(주식회사) 대표 이현석으로부터 소유자 김명옥 외 2명 토지에 대해 배관시설 및 오수시설 공사대금 143,860,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 이 건 부동산은 항사리 전원주택단지 뒤쪽의 임야부분인데, 목록9번. 14번. 토지가 진입로 부분이고, 나머지 토지부분은 산림이 우거져서, 고라니, 멧돼지가 출몰한다고 함 지형이 도면등(토지이용계획확인원 상의 도면 및 지번도)과 상이하여 육안으로는 확인할 수 없으므로 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 상면 항사리 소재 "샘골마을 "남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~8,10~13,15~17- 2014. 7. 1. 근저당권 목록9,14- 2013. 8. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  경기 가평군 가평읍 대곡리 611-3 [분묘기지권,선순위가처분]  , 토지(대지권): 1,442.02평	162,078,000원 113,455,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  경기 가평군 가평읍 두밀리 산35-4  , 토지(대지권): 280.72평	43,616,000원 14,960,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 가평군 가평읍 마장리 892-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,857.44평	3,277,975,000원 1,606,208,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  경기 가평군 상면 덕현리 산33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,694.91평	257,738,000원 88,404,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 상면 항사리 386-15  , 토지(대지권): 739.92평	545,458,000원 381,821,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 상면 행현리 880-29  , 토지(대지권): 1,429.01평	1,122,782,000원 1,122,782,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 설악면 사룡리 137-3  , 토지(대지권): 748.39평	160,289,000원 160,289,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 설악면 선촌리 산16-25  , 토지(대지권): 1,189.43평	1,127,052,000원 552,255,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	임야  경기 가평군 설악면 엄소리 산139  , 토지(대지권): 14,589.88평	395,617,500원 135,696,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 가평군 설악면 회곡리 368-9 [유치권]  , 토지(대지권): 165.47평	138,938,000원 16,346,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 설악면 회곡리 744-4  , 토지(대지권): 97.10평	253,269,000원 177,288,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 설악면 회곡리 산12-47  , 토지(대지권): 310.97평	397,836,000원 136,458,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	임야  경기 가평군 조종면 대보리 산9-1  , 토지(대지권): 9,660.04평	306,566,400원 73,606,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 청평면 고성리 126  , 토지(대지권): 412.91평	161,070,000원 112,749,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  경기 가평군 청평면 삼회리 산25-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,962.38평	303,583,000원 104,129,000원	유찰 (4회)