소 재 지	서울특별시 강남구 도곡로3길 25, 1층104호 (역삼동,삼성애니텔)  서울특별시 강남구 역삼동 837-17
물건용도	근린상가
토지면적	20.01㎡(6.05평)
건물면적	111.75㎡(33.80평)
사건번호	2019타경102650
감정평가액	900,000,000원
최저입찰가	(64%) 576,000,000원
입찰보증금	(10%) 57,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도곡로3길 25	1207.1 분의 4.76	4.76㎡ (1.44평)
	1207.1 분의 4.76	4.76㎡ (1.44평)
	1207.1 분의 10.49	10.49㎡ (3.17평)
건물 도곡로3길 25	1층104호 (역삼동,삼성애니텔) 철근콘크리트구조	26.58㎡ (8.04평)
	1층105호 (역삼동,삼성애니텔) 철근콘크리트구조	26.58㎡ (8.04평)
	1층106호 (역삼동,삼성애니텔) 철근콘크리트구조	58.59㎡ (17.72평)

서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼초등학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	106호	2019.1.22.	[보]30,000,000 [월]3,300,000
김OO	106호	2019.1.22.	[보]30,000,000 [월]3,300,000
매각물건명세 비고		김교희(약선요리) : 104, 105, 106호 상가를 통합하여 보증금 30,000,000원, 월세 3,300,000원으로 임차함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월24일	근저당권	804,000,000원
2019년3월25일	가압류	25,507,500원
2019년3월25일	압류
2019년4월3일	임의경매
2019년4월3일	압류
2019년5월31일	가압류	20,000,000원
2019년5월31일	가압류	20,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산 104호,105호,106호 상가를 하나로 통합하여 음식점으로 사용하고 있음. -본건 부동산 호수표시가 통로 상단에 부착되었으나, 정확한 위치, 면적, 경계등은 측량등 별도 확인이 필요함.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 삼성로115길 20-14, 지1층지01호  건물: 46.22평  , 토지(대지권): 20.11평	1,830,000,000원 1,171,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  서울 강남구 삼성로 651, 근린생활시설동  건물: 28.14평  , 토지(대지권): 12.86평	1,269,000,000원 1,015,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 강남구 테헤란로4길 6, 1층센트럴애비뉴106호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 5.02평	9,160,000,000원 7,328,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 봉은사로 170, 1층103호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.47평	4,730,000,000원 3,784,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 도산대로59길 24, 1층102호 [유치권]  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 12.25평	1,778,000,000원 1,422,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  서울 강남구 광평로 280, 지하2층101호  건물: 52.27평  , 토지(대지권): 6.58평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  서울 강남구 언주로 641, 1층123호  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 1.81평	1,670,000,000원 1,670,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 언주로 122, 2층208호	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	근린상가  서울 강남구 압구정로50길 28, 101동	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)