소 재 지	서울특별시 서초구 우면동 산59
물건용도	토지/임야
토지면적	928.35㎡(280.83평)
건물면적
사건번호	2019타경101473
감정평가액	75,196,350원
최저입찰가	(100%) 75,196,350원
입찰보증금	(10%) 7,519,635원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우면동 산59	임야	598.26㎡ (180.97평)
	임야	330.09㎡ (99.85평)

우면산턴널TG 븍쪽 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1991년11월20일	가처분
1991년11월20일	가처분
2018년10월5일	근저당권	200,000,000원
2019년3월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 연고 미상의 분묘 수기 소재함. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건 부동산은 인접한 토지로 서울 서초구 우면동 213-10(현재 공사중) 뒷편에 소재하고 있으며 전입세대열람 내역에 임차인 자료 내역도 없고 이해관계인도 만나지 못하여 점유자 미상임 2.본건 부동산은 연속된 임야의 일부로 서울 서초구 우면동 213-10 뒷편 임야 일부에는 전으로 경작한 흔적이 있으며 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 인접지와의 경계가 불분명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 3.본건 부동산에는 수기의 분묘가 있으며, 낙엽이 쌓여 본건 토지 전체를 일일이 조사할 수가 없어, 봉분이 무너진 분묘가 존재할 수 있음 4.본건 부동산 일부 지하에는 우면산터널이 지나고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 우면산턴널TG 븍쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.5.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	임야  서울 서초구 내곡동 산13-253 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.00평	208,267,500원 166,614,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  서울 서초구 내곡동 산13-253 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.00평	208,267,500원 166,614,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  서울 서초구 방배동 904-15  , 토지(대지권): 29.18평	310,649,500원 81,435,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	임야  서울 서초구 우면동 산43-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 965.36평	277,641,360원 222,113,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  서울 서초구 우면동 산22-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 298.57평	383,943,000원 307,154,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  서울 서초구 원지동 산72 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,890.30평	2,109,122,000원 1,079,870,000원	유찰 (3회)