소 재 지	인천광역시 연수구 비류대로303번길 27, 2층201호  인천광역시 연수구 청학동 549-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.75㎡(5.97평)
건물면적	35.15㎡(10.63평)
사건번호	2019타경517321
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(70%) 42,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 비류대로303번길 27	171.0 분의 20.78	19.747㎡ (5.97평)
건물 비류대로303번길 27	2층201호 철근콘크리트구조	35.15㎡ (10.63평)

인천광역시 연수구 청학동 소재 청학지하차도 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.07.22
김OO	전부	2008.10.6	[보]30,000,000
고OO		2008.11.10
매각물건명세 비고		김기준 : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2014.4.18.이며, 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월20일	가압류	91,453,216원
2012년6월27일	가압류	100,000,000원
2012년8월22일	가압류	25,568,487원
2013년5월31일	압류
2014년3월24일	압류
2014년4월18일	임차권설정	30,000,000원
2019년8월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2014.4.18.등기 접수번호 제37387호 임차권자 김기준, 임대차보증금 30,000,000원, 전입일 2008.10.6., 확정일자 2008.10.6.)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -통칭 '청실빌라 7동'임. [부동산 현황조사서 비고란] 현황상 청실빌라 7동임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 청학동 소재 청학지하차도 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2014.4.18.등기 접수번호 제37387호 임차권자 김기준, 임대차보증금 30,000,000원, 전입일 2008.10.6., 확정일자 2008.10.6.)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.6.20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 청룡로 25, 2층201호  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.84평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 비류대로232번길 60, 102동  건물: 56.15평  , 토지(대지권): 60.56평	872,000,000원 610,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 청량로165번길 15-11, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 10.77평	75,900,000원 75,900,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 독배로82번길 49-13, 1층102호  건물: 22.82평  , 토지(대지권): 12.29평	189,000,000원 92,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 청학로27번길 11, 4층402호  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 15.30평	172,000,000원 84,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 한나루로158번길 31, 2동  건물: 17.66평  , 토지(대지권): 33.23평	251,000,000원 122,990,000원	유찰 (4회)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 독배로82번길 13, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 9.68평	176,000,000원 60,368,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 독배로90번길 6, 104동 [임차권등기]  건물: 20.60평  , 토지(대지권): 13.05평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 연수구 청룡로42번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 6.32평	91,000,000원 1,799,000원	유찰 (11회)