소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지축동 766-128
물건용도	주택
토지면적	273.00㎡(82.58평)
건물면적	233.88㎡(70.75평)
사건번호	2019타경3925
감정평가액	900,221,060원
최저입찰가	(70%) 630,155,000원
입찰보증금	(10%) 63,015,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지축동 766-128	대	273㎡ (82.58평)
건물 지축동 766-128	단층주택	80.58㎡ (24.38평)
	단층 부속사	16.80㎡ (5.08평)
제시외건물 지축동 766-128	지축동 766-128	70 ㎡(21.18평)
	지축동 766-128	41 ㎡(12.40평)
	지축동 766-128	6.5 ㎡(1.97평)
	지축동 766-128	3 ㎡(0.91평)
	지축동 766-128	7.5 ㎡(2.27평)
	지축동 766-128	4 ㎡(1.21평)
	지축동 766-128	4.5 ㎡(1.36평)

경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철3호선"삼송역" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 일부(오른쪽 방 1개, 주방 1개, 화장실 1개 약 26.4㎡)		[보]20,000,000 [월]200,000
김OO	1층 일부(방 3개, 거실 및 부엌 1개, 화장실 1개)	2017.09.19.	[보]130,000,000
강OO	1층 일부(왼쪽 방 1개, 주방 1개, 화장실 1개 약 27㎡)	2019.02.19.	[보]20,000,000 [월]50,000
매각물건명세 비고		김일도 : 공사현장 기숙사로 사용하여 주민등록전입신고를 하지 못했다함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월10일	근저당권	639,600,000원
2017년10월24일	근저당권	150,000,000원
2018년6월11일	근저당권	25,000,000원
2018년10월10일	압류
2019년2월19일	근저당권	45,000,000원
2019년4월1일	임의경매
2019년6월13일	가압류	56,575,342원
2019년6월14일	가압류	76,017,534원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함(제시외 건물의 적법 여부는 별도 확인 요망). 2. 목록 2. 단층주택의 경우 외관상 옥탑이 소재하는 것으로 보이나 옥탑의 출입구를 발견할 수 없어 단층주택의 일부로 감정평가함, 부속사의 경우는 도면이 존재하지 않음(감정평가서 사진 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 목록1번 토지는 목록 2번 건물부지 및 부속 토지이며 목록2는 주거용 단독주택임

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철3호선"삼송역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  경기 고양시 덕양구 삼송동 78-38  건물: 34.97평  , 토지(대지권): 53.85평	858,510,600원 420,670,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  경기 고양시 덕양구 내유길 162-77  건물: 37.63평  , 토지(대지권): 83.19평	379,714,000원 379,714,000원	신건 (0회)