[고양시 덕양구 주택] 경기도 고양시 덕양구 벽제동 540-6 경매대행 <2018타경62279> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

2018.10.16. 제120170호 가처분

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만의 매각임[법정지상권 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물퇴거를 명하는 확정판결이 있음(의정부지방법원 고양지원 2018가합74702(본소) 건물등철거 2019가합72239(반소) 소유권이전등기, 서울고등법원 2020나2022948(본소) 건물등철거 2020나2022955(반소) 소유권이전등기)]. 2. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 등기사항전부증명서는 존재하나, 건축물대장은 부존재함. 3. 추후 사용승인 및 건축물대장 생성 시 면적 및 건물 내부구조 등이 일부 변동될 가능성이 있음. 4. 건물 사용승인 전 입주, 사용 등으로 인해 관할관청으로부터 이행강제금 등이 부과될 수 있음(감정평가서 참조). 5. 주택단지 입구에 유치권행사 공고문이 부착되어 있고, 유치권자 관계인이 주택단지 출입 등을 제한하며 유치권을 주장, 행사하고 있는 상태임. 6. 2018. 4. 5. 오준영, 어윤용, 정찬호로부터 공사대금채권 금 2,430,798,522원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건들이 소재하는 `벽제동 540-6` 내에는 본건 7개동과 나머지 3개동까지 현재 10개동의 주택과 2개동 정도의 부지가 소재하는 하나의 주택단지 형태임. 나. 본건 건물들은 가압류등기의 촉탁으로 소유권보존 등기가되었으며 건축물대장은 존재하지 아니며, 동별 위치는 덧붙인 건물위치도 참조. 다. 본건 건물들의 대지권은 불명임. 라. 본건 건물들의 부지인 토지에 대하여 유치권을 주장하는 현수막과 경매관련 유치권 분쟁중 이라는 현수막 등이 여러개 소재하며, 단지 출입구에 공사비 미지급금과 관련하여 `유치권행사 공고문`이 부착됨. 마. 공사비 미지급 관련 유친권행사 공고문상의 유치권은 미지급 공사금 2,430,398,522원이며, 유치권자는 오준영(주소는 본 단지내 2동), 어윤용(주소는 본건 3동), 정찬호{주소는 본건 12동(호)}임. 바. 목록3 14동 부지 지하에 제시외 지하차고시설(약4X6)과 마당으로 이어지는 계단이 소재하고, 목록6 15동 부지 지하에 제시외 지하차고시설(약4X6)이 소재함. 사. 목록1 8동, 목록2 10동, 목록6 15동, 목록7 12동의 마당에 각 제시외 철골기둥천막지붕 창고(약4x10)가 소재하며, 목록4 3동 후면에 제시외 철골기둥천막지붕 시설(약2x3)과 동남측 마당에 제시외 철골기둥그물망덮개로된 골프등 연습시설(약4x8) 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 건물의 구조=건물 기호1-7 공히, 위치.
※ 물건 키워드 : 개별난방, 가스보일러,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2018.10.16. 제120170호 가처분"

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.24. 가압류