소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 51-43
물건용도	근린주택
토지면적	202.00㎡(61.11평)
건물면적	576.72㎡(174.46평)
사건번호	2019타경1654
감정평가액	1,190,945,760원
최저입찰가	(100%) 1,190,945,760원
입찰보증금	(10%) 119,094,576원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화곡동 51-43	대	202㎡ (61.11평)
건물 초록마을로 46-1	1층 근린생활시설	99.36㎡ (30.06평)
	2층 주택	115.68㎡ (34.99평)
	3층 주택	115.68㎡ (34.99평)
	4층 주택	115.68㎡ (34.99평)
	지하층 보일러실	47.84㎡ (14.47평)
	옥탑층	12.48㎡ (3.78평)
제시외건물 초록마을로 46-1	초록마을로 46-1	2.0 ㎡(0.61평)
	초록마을로 46-1	4.0 ㎡(1.21평)
	초록마을로 46-1	2.0 ㎡(0.61평)
	초록마을로 46-1	2.0 ㎡(0.61평)
	초록마을로 46-1	60 ㎡(18.15평)

서울특별시 강서구 화곡본동 소재 "화곡초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 마을버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 방3, 화장실2, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2015.06.24	[보]미상 [월]미상
김OO	301호 전부	2013.12.12.	[보]50,000,000원 [월]100,000원
김OO	301호 전부	2013.06.18	[보]50,000,000 [월]없음
노OO	4층 115.68㎡ 전부		[보]80,000,000 [월]250,000
이OO	미상	2010.05.26	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2015.06.24	[보]미상 [월]미상
조OO	1층 오른쪽 50 ㎡	2014.01.07.	[보]15,000,000원 [월]650,000원
주OO	201호 전체	2009.11.17.	[보]65,000,000원
최OO	미상	2016.11.04	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년5월25일	근저당권	390,000,000원
2010년10월19일	압류
2013년2월25일	압류
2013년11월8일	압류
2017년7월14일	근저당권	245,000,000원
2017년11월10일	압류
2018년2월8일	근저당권	160,000,000원
2018년10월19일	압류
2019년2월27일	임의경매
2019년3월25일	압류
2019년7월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.일반건축물대장상 2층의 용도는 근린생활시설(사무실)이나 현황은 주택임 3. 지하층은 주택(보일러실)으로 누수 등의 원인으로 출입이불가하며 공실로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡본동 소재 "화곡초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 마을버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 방3, 화장실2, 주방1, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,190,945,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 132,583,332원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 : 2009.05.25. 근저당권, 건물 : 2009.05.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린주택  서울 강서구 염창동 273-1  건물: 68.60평  , 토지(대지권): 67.16평	2,573,758,000원 2,059,006,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	근린주택  서울 강서구 강서로5나길 152  건물: 127.88평  , 토지(대지권): 40.50평	2,512,861,920원 2,010,290,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	근린주택  서울 강서구 개화동 559-49 [유치권]  건물: 185.70평  , 토지(대지권): 80.47평	1,526,544,320원 781,590,000원	유찰 (4회)