소 재 지	서울특별시 강서구 개화동로 551, 2층204호 (방화동,에어포스빌)  서울특별시 강서구 방화동 619-68 620-204 620-213
물건용도	오피스텔
토지면적	45.35㎡(13.72평)
건물면적	129.57㎡(39.19평)
사건번호	2018타경105979
감정평가액	440,000,000원
최저입찰가	(51%) 225,280,000원
입찰보증금	(20%) 45,056,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개화동로 551	566.0 분의 45.35	45.35㎡ (13.72평)
건물 개화동로 551	2층204호 (방화동,에어포스빌) 철근콘크리트구조	129.57㎡ (39.19평)

서울특별시 방화동 소재 "방화중학교" 남측인근에 소재하는 오피스텔로서 주위환경은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등의 주거시설과 세탁소, 편의점, 음식점 등 각종 근린생활시설이 소재하는 주거지역이며 인근에 김포공항과 롯데몰 등이 소재하는 환경임. 위치. 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	204호의 2분의 1	2018.09.05.	[보]40,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월27일	근저당권	336,000,000원
2018년6월21일	근저당권	160,500,000원
2018년6월21일	가등기
2018년10월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 방화동 소재 "방화중학교" 남측인근에 소재하는 오피스텔로서 주위환경은 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등의 주거시설과 세탁소, 편의점, 음식점 등 각종 근린생활시설이 소재하는 주거지역이며 인근에 김포공항과 롯데몰 등이 소재하는 환경임. 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 440,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,558,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 4.32평	241,000,000원 154,240,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제3층  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 4.65평	262,000,000원 54,946,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 4.65평	264,000,000원 168,960,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 220-1, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 4.00평	164,000,000원 131,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 강서로 419, 제7층  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 2.11평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 강서로 471, 제4층 [대지권미등기]  건물: 7.51평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5(화곡동), 제7층  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 3.01평	352,000,000원 73,819,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5, 제2층  건물: 7.97평  , 토지(대지권): 2.22평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 86, 제7층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 2.23평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	오피스텔  서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제3층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제4층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 60-1, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.11평  , 토지(대지권): 1.92평	263,000,000원 134,656,000원	유찰 (3회)
2024-03-26	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 25, 제6층  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 2.21평	172,000,000원 88,064,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 3, 제11층 [임차권등기]  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 2.07평	282,000,000원 73,925,000원	유찰 (6회)