소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 거리 104
물건용도	토지/대지
토지면적	212.00㎡(64.13평)
건물면적
사건번호	2019타경1598
감정평가액	98,156,000원
최저입찰가	(49%) 48,096,000원
입찰보증금	(10%) 4,809,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 거리 104	대	212㎡ (64.13평)
제시외건물 거리 104	거리 104	49.68 ㎡(15.03평)
	거리 104	3 ㎡(0.91평)

울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 “하동마을”내에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1994.11.25
매각물건명세 비고		김양옥 : 권리신고하지않아, 임차여부 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년7월11일	근저당권	30,000,000원
2019년1월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지상에 소유자 미상의 제시외건물 2동 소재하며, 제시외건물 매각에서 제외. 2. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 지상에 제시외 블록조 슬라브지붕 단층주택 1동과 브로크조 스레트지붕 단층 용도불상 건물 1동이 각 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 상북면 거리 소재 “하동마을”내에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 98,156,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	대지  울산 울주군 온양읍 남창리 218-3  , 토지(대지권): 1.21평	10,960,000원 7,672,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  울산 울주군 웅촌면 대대리 243-3  , 토지(대지권): 51.12평	53,066,000원 53,066,000원	신건 (0회)
2024-06-05	대지  울산 울주군 온산읍 덕신리 563-3  , 토지(대지권): 27.98평	253,450,000원 177,415,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  울산 울주군 상북면 산전리 171 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.33평	279,279,000원 195,495,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	대지  울산 울주군 서생면 신암리 114 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 470.09평	707,439,000원 495,207,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  울산 울주군 두서면 서하리 628 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,278.63평	1,944,489,800원 952,800,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	대지  울산 울주군 상북면 명촌리 334-1 [분묘기지권]  건물: 2,852.85평  , 토지(대지권): 14,191.48평	6,758,854,710원 3,311,839,000원	재진행 (2회)