[남구 장생포동 토지/대지] 울산시 남구 장생포동 155-1 경매상담 <2018타경109228> 울산시 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각[공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음]. 2. 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(약 340.6㎡) 소재하며, 매각에서 제외. (제시외 건물 (ㄱ)~(ㄷ)중 (ㄱ)은 가설건축물축조 신고가 되어있으며, 존치기한은 2020. 4. 30.까지임.) 3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록(1)~(3)은 울산 남구 신정동 소재하는 임야로 미확인 분묘 있을 수 있음. -목록(2) 부동산의 인접지와 경계부근에 문묘 소재하며 포함여부는 경계측량 후 판단요구됨. -목록(4) 부동산은 지상에 2층 상가건물이 소재하며 ①관할동사무소의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바,박은주,대한환경기술개발 주식회사,정미옥,주식회사 마리타임레디오 등재되어 있음.(상가건물임대차 현황서 첨부)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

-기호 1-3: 울산광역시 남구 신정동 소재 울산박물관 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 공업지역, 녹지지역, 일반상업지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 간선도로, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,359,833원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경2706(중복),2019타경3211(중복),2019타경101252(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12. 18. 강제경매개시결정 기입등기