소 재 지	부산광역시 동구 초량동 1050-1
물건용도	근린주택
토지면적	147.00㎡(44.47평)
건물면적	655.57㎡(198.31평)
사건번호	2018타경10912
감정평가액	608,017,660원
최저입찰가	(64%) 389,131,000원
입찰보증금	(10%) 38,913,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.12.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초량동 1050-1	대	147㎡ (44.47평)
건물 초량상로 48	1층 근린생활시설	129.51㎡ (39.18평)
	2층 주택	129.51㎡ (39.18평)
	3층 주택	129.51㎡ (39.18평)
	4층 주택	129.51㎡ (39.18평)
	지하 근린생활시설	121.53㎡ (36.76평)
제시외건물 초량상로 48	초량상로 48	4 ㎡(1.21평)
	초량상로 48	4 ㎡(1.21평)
	초량상로 48	4 ㎡(1.21평)
	초량상로 48	4 ㎡(1.21평)

부산광역시 동구 초량동 소재 초량초등학교 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	4층 동남쪽 방3칸		[보]50,000,000
이OO	지상1층 남쪽 방3칸 주택	2012.03.30.	[보]40,000,000 [월]150,000
이OO		2014.04.21.
심OO	2층 2칸	2004.07.30.	[보]50,000,000
신OO		1999.06.24
박OO	2층방 3칸	1991.12.21	[보]52,000,000 [월]80,000
김OO	4층 방2칸(402호)	2015.12.28.	[보]26,000,000 [월]190,000
김OO	3층 2칸	2011.07.20.	[보]30,000,000 [월]100,000
황OO	1층 2칸	2014.04.21.	[보]36,000,000 [월]90,000
김OO	3층 중 일부	2013.10.21.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		김필용 : 임대인이 신동진임(계약당시 2분의 1 지분권자). 박명숙 : 2015.09.21. 계약서 내용임. 신국진 : 본건 소유자(공유자)임. 심재주 : 보증금 중 10,000,000원에 대하여 2013. 5. 28. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음, 2006년 계약시 임대인은 이순엽이며, 2013년 계약시 임대인은 신동진임(계약당시 각 2분의 1 지분권자). 이호조 : 임대인이 신동진임(계약당시 2분의 1 지분권자). 황영지 : 임대인이 신동진임(계약당시 2분의 1 지분권자).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년10월9일	근저당권	65,000,000원
2015년12월8일	압류
2018년12월10일	임의경매
2019년1월9일	압류
2019년1월9일	압류
2019년1월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

인접필지(1050-8번지)상 이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2. 1~3층은 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임. 건물 일부는 인접필지(1050-8)에 일부 과재되어 있는 것으로 보이며, 목록1. 토지와 인접필지(1050-8)는 일단으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동구 초량동 소재 초량초등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 608,017,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,357,993원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린주택  부산 동구 초량상로79번길 31  건물: 150.88평  , 토지(대지권): 72.90평	1,355,886,400원 1,084,709,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	근린주택  부산 동구 범일동 1435-523  건물: 25.73평  , 토지(대지권): 17.85평	177,038,500원 141,631,000원	유찰 (1회)