소 재 지	부산광역시 부산진구 전포대로276번길 36-15  부산광역시 부산진구 전포동 185-9
물건용도	주택
토지면적	126.00㎡(38.12평)
건물면적	63.48㎡(19.20평)
사건번호	2018타경10073
감정평가액	123,876,200원
최저입찰가	(80%) 99,101,000원
입찰보증금	(10%) 9,910,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 전포동 185-9	대	109㎡ (32.97평)
	임야	17㎡ (5.14평)
건물 전포대로276번길 36-15	2층 주택	31.74㎡ (9.60평)
	1층 주택	31.74㎡ (9.60평)
제시외건물 전포대로276번길 36-15	전포대로276번길 36-15	2.7 ㎡(0.82평)
	전포동 185-9	37 매각에서 제외함 ㎡(11.19평)

부산광역시 부산진구 전포동 소재 항도중학교 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
화OO		2005.03.15.
매각물건명세 비고		화창룡 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
1998년8월13일	근저당권	28,000,000원
1999년6월21일	근저당권	21,000,000원
2000년4월8일	압류
2004년12월9일	근저당권	50,000,000원
2005년11월8일	압류
2006년4월13일	압류
2006년5월25일	가압류	14,076,599원
2007년2월8일	압류
2011년7월14일	압류
2018년11월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 주택 블럭조 37㎡를 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 주택 블럭조 37㎡는 매각에서 제외함 2. 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 가격임 3. 목록3.의 현황은 '대지'임 [부동산 현황조사서 비고란] ① 공부상 시멘트 블록조 슬래브지붕 2층 주택이나, 현황은 조적조 슬래브지붕 2층 주택 1동과 조적조 기와지붕 단층 주택 1동 있음. ② 공부상 전포동 33-391는 임야이나 현황은 대지로 조적조 슬래브지붕 2층 주택에 포함되어 있는지 알 수 없고, 육안으로 경계를 명확하게 구분 할 수 없음. ③ 조적조 슬래브지붕 2층 주택 외벽에 진남로435번길 60-13 도로명주소 표찰이 부착되어 있어 부산진구청 토지정보과에 문의하니 없는 주소라 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 전포동 소재 항도중학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 123,876,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,987,610원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998. 8. 13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  부산 부산진구 개금동 467-4  건물: 15.22평  , 토지(대지권): 26.92평	169,610,000원 135,688,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  부산 부산진구 부암동 321-67  건물: 49.41평  , 토지(대지권): 46.28평	297,746,100원 238,197,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  부산 부산진구 가야대로691번길 49-3  건물: 3.21평  , 토지(대지권): 5.45평	27,295,000원 21,836,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	주택  부산 부산진구 양정동 505-13  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 18.21평	169,515,650원 135,613,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	주택  부산 부산진구 성지로153번길 33  건물: 37.33평  , 토지(대지권): 30.42평	404,194,820원 323,356,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  부산 부산진구 가야동 509-5  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 6.22평	59,803,490원 38,274,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  부산 부산진구 엄광로518번길 6  건물: 30.50평  , 토지(대지권): 18.15평	208,104,800원 106,550,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  부산 부산진구 중앙대로621번길 22-8  건물: 53.95평  , 토지(대지권): 41.25평	616,505,770원 252,521,000원	유찰 (4회)