소 재 지	경상북도 구미시 광평동 88-9 에이동 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	200.00㎡(60.50평)
건물면적	287.72㎡(87.04평)
사건번호	2019타경523
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(49%) 118,580,000원
입찰보증금	(10%) 11,858,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광평동 88-9	400.0 분의 50.0	50.0㎡ (15.13평)
	400.0 분의 50.0	50.0㎡ (15.13평)
	400.0 분의 50.0	50.0㎡ (15.13평)
	400.0 분의 50.0	50.0㎡ (15.13평)
건물 광평동 88-9	1층101호 철근콘크리트구조	59.66㎡ (18.05평)
	2층201호 철근콘크리트구조	100.02㎡ (30.26평)
	3층301호 철근콘크리트구조	100.02㎡ (30.26평)
	4층401호 철근콘크리트구조	28.02㎡ (8.48평)

경상북도 구미시 광평동 소재 "광평동주민센터" 북측 인근에 위치. 준공업지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO		1996.7.8
우OO	에이동 101호	2015.03.09	[보]500만원 [월]월20만원
이OO		1991.10.23.
문OO		2012.5.8.
매각물건명세 비고		문석상 : B동 401호 소유자 변길수 : B동 201호 소유자 이상태 : B동 301호 소유자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년3월22일	근저당권	144,000,000원
2013년1월8일	가압류	20,598,286원
2019년1월25일	임의경매
2019년2월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록 4 : 을구 1번 전세권설정등기(1998년 10월 26일 제26057호)는 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수 함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 본건 A동은 서쪽(이면도로)에, B동은 동쪽(본도로-하천쪽)에 소재하고 첨부한 사진과 같음 ㄴ. A동 1,2층은 하나의 점포, 3, 4층은 주거용이나 사용하지 않고 비어 있으며, 3층은 2칸으로 구분되어 있음 ㄷ. B동 101호는 점포로 사용중임 ㄹ. 건축물대장(표제부)의 건축물현황도와 실제 건물(계단등)의 현황이 상이함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 광평동 소재 "광평동주민센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 4 : 을구 1번 전세권설정등기(1998년 10월 26일 제26057호)는 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수 함" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.3.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 3공단1로 302-7, 2층3209호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 3.42평	12,000,000원 5,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 3공단1로 302-7, 2층3213호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 3.42평	12,000,000원 5,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 3공단1로 302-7, 2층3216호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 3.42평	12,000,000원 5,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경북 구미시 검성로 51, 복합상가동  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 9.28평	51,000,000원 35,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경북 구미시 검성로 51, 복합상가동  건물: 7.13평  , 토지(대지권): 11.07평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 11.03평  , 토지(대지권): 3.29평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 24.34평  , 토지(대지권): 7.26평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 43.46평  , 토지(대지권): 12.96평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 23.69평  , 토지(대지권): 7.06평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 24.34평  , 토지(대지권): 7.26평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 28.38평  , 토지(대지권): 8.46평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 28.38평  , 토지(대지권): 8.46평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로4길 3,  건물: 12.89평  , 토지(대지권): 4.17평	453,000,000원 317,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로4길 3,  건물: 25.75평  , 토지(대지권): 8.33평	915,000,000원 640,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로4길 3,  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 4.16평	462,000,000원 323,400,000원	유찰 (1회)