소 재 지	경상북도 구미시 봉곡동 235-8 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	348.90㎡(105.54평)
건물면적	765.60㎡(231.59평)
사건번호	2019타경486
감정평가액	976,000,000원
최저입찰가	(70%) 683,200,000원
입찰보증금	(10%) 68,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉곡동 235-8	4.0 분의 1.0	87.225㎡ (26.39평)
	4.0 분의 1.0	87.225㎡ (26.39평)
	4.0 분의 1.0	87.225㎡ (26.39평)
	4.0 분의 1.0	87.225㎡ (26.39평)
건물 봉곡동 235-8	1층101호 철근콘크리트구조	191.4㎡ (57.90평)
	2층201호 철근콘크리트구조	191.4㎡ (57.90평)
	3층301호 철근콘크리트구조	191.4㎡ (57.90평)
	4층401호 철근콘크리트구조	191.4㎡ (57.90평)

경상북도 구미시 봉곡동 소재 ‘선주초등학교’ 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
소OO	전부(1층 101호)	2006/ 08/ 11	[보]4,000만원 [월]월150만원
박OO	401호	2006.02.02	[보]5,000만원 [월]월44만원
김OO	2층	2017.9.6	[보]20,000,000 [월]1,200,000
김OO		2016.11.22	[보]10,000,000 [월]900,000
매각물건명세 비고		김재원 : 현황조사보고서에 첨부된 상거건물임대차현황서의 내역 김재원(1) : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 내역 소정현 : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서의 내역 (보증금 20,000,0000원, 월세 800,000원)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월29일	전세권	40,000,000원
2017년9월6일	근저당권	780,000,000원
2017년11월30일	근저당권	240,000,000원
2018년12월14일	가압류	323,344,555원
2019년1월24일	임의경매
2019년1월28일	압류
2019년6월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1 : 을구 6번 전세권설정등기(2013년 1월 29일 제5110호)와 목록 4 : 을구 1번 전세권설정등기(2005년 12월 2일 제81665호)는 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수 함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 공부상 표시와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 봉곡동 소재 ‘선주초등학교’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1 : 을구 6번 전세권설정등기(2013년 1월 29일 제5110호)와 목록 4 : 을구 1번 전세권설정등기(2005년 12월 2일 제81665호)는 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수 함" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.6.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 3공단1로 302-7, 2층3209호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 3.42평	12,000,000원 5,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 3공단1로 302-7, 2층3213호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 3.42평	12,000,000원 5,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 3공단1로 302-7, 2층3216호  건물: 5.60평  , 토지(대지권): 3.42평	12,000,000원 5,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경북 구미시 검성로 51, 복합상가동  건물: 7.13평  , 토지(대지권): 11.07평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경북 구미시 검성로 51, 복합상가동  건물: 5.97평  , 토지(대지권): 9.28평	51,000,000원 35,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경북 구미시 송동로 88, 4층10호  건물: 32.11평  , 토지(대지권): 14.38평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경북 구미시 송동로 88, 4층7호  건물: 52.44평  , 토지(대지권): 23.48평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 23.69평  , 토지(대지권): 7.06평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 24.34평  , 토지(대지권): 7.26평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 24.34평  , 토지(대지권): 7.26평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 28.38평  , 토지(대지권): 8.46평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 28.38평  , 토지(대지권): 8.46평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  경북 구미시 인동19길 22-6, 1층101호  건물: 50.30평  , 토지(대지권): 34.90평	466,000,000원 159,838,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경북 구미시 산동읍 신당1로3길 5-4,  건물: 43.46평  , 토지(대지권): 12.96평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  경북 구미시 산호대로 187, 3층307호  건물: 77.94평  , 토지(대지권): 20.09평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)