[구미시 장천면 토지/임야] 경상북도 구미시 장천면 하장리 90-1 경매문의 <2018타경14013> 경상북도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록2:을구1번 지상권설정(1989년8월7일,제6117호),을구2번 지상권설정(1993년6월12일,제5332호), 을구6번지상권설정(2011년5월16일제32101호) 목록3 : 을구 1번 구분지상권설정등기(2010년 4월 2일 제17951호) 목록4 : 을구 1번 지상권설정등기(1989년8월7일 접수, 제6117호), 을구 2번 지상권설정등기(1993년6월12일 접수, 제5332호) 목록6 : 을구 1번 지상권설정등기(1989년 8월 7일 접수, 제6117호), 을구 2번 지상권설정등기(1993년 6월 12일 접수 제5332호) 목록7 : 을구 1번 지상권설정등기(1989년8월7일접수, 제6117호), 을구 2번 지상권설정등기(1993년 6월 12일 접수, 제5332호), 을구 6번 구분지상권설정등기(2011년 5월 16일 접수, 제32100호) 목록8 : 을구1번 구분지상권설정등기(2010년4월22일 접수, 제23144호) 목록11 : 을구1번 지상권설정등기(1989년8월7일 접수, 제6117호), 을구2번 지상권설정등기(1993년6월12일 접수, 제5332호) 목록12 : 을구1번 지상권설정등기(1989년8월7일 접수, 제6117호), 을구2번 지상권설정등기(1993년6월12일 접수, 제5332호) 목록14 : 을구1번 구분지상권설정등기(2010년 2월 23일 접수, 제9678호)

설정된 것으로 보는 지상권

목록2,6 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 토지들은 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었음. ㄱ.장천면 하장리 90-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진3과 같이 길로 사용되고 있었음. ㄴ.장천면 하장리 산54-11번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진4,5,6과 같이 임야 상태였으며, 일부에 별첨사진7과 같이 철탑이 소재하고 있었음. ㄷ.장천면 하장리 99번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진8과 같이 길로 사용되고 있었으며, 일부가 임야 상태인지는 정확히 구분을 할수가 없었음. ㄹ.장천면 하장리 산54-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진9,10과 같이 잡종지 상태였으며,일부에 별첨사진11과 같이 바닥에 콘크리트가 되어 있었음. ㅁ.장천면 하장리 85-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진12,13과 같이 길로 사용되고 있었으며, 일부가 임야상태인지는 정확히 구분을 할수가 없었음. ㅂ.장천면 하장리 산54-8번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진14와 같이 임야 상태이고, 일부는 별첨사진14와 같이 농지로 사용되고 있으며,일부에 별첨사진15의 묘지 일부가 포함되었는지 정확히 구분을 할수가 없었음. ㅅ.장천면 하장리 산54-10번지 및 장천면 하장리 96번지는 상호간의 경계 및 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진16,17과 같이 잡종지 상태이며, 지상에 별첨사진18과 같이 바닥에 철근작업이 되어 있었음. ㅇ.장천면 하장리 산55-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진19와 같이 상당부분이 길로 사용되고 있고,일부는 경사면으로 되어 있었음. ㅈ.장천면 하장리 95번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진20의 한부분으로서 임야 상태였음. ㅊ.장천면 하장리 89-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진21과 같이 길로 사용되고 있었음. ㅋ.장천면 하장리 산54-7번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진22의 한부분으로서 경사면으로 되어 있는듯 하였음. ㅍ.장천면 하장리 산54-9번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진20의 한부분으로서 임야 상태였음. ㅎ.장천면 하장리 85번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계 및 위치를 구분할수가 없었으며,별첨사진12,13의 한부분으로서 길로 포함이 되었는지 임야 상태인지 정확히 구분을 할수가 없었음. ㄱ-1.장천면 하장리 91-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진3의 한부분으로서 길로 사용되고 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 구미시 장천면 하장리 소재 "큰곰실마을" 남동측근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2:을구1번 지상권설정(1989년8월7일,제6117호),을구2번 지상권설정(1993년6월12일,제5332호), 을구6번지상권설정(2011년5월16일제32101호) 목록3 : 을구 1번 구분지상권설정등기(2010년 4월 2일 제17951호) 목록4 : 을구 1번 지상권설정등기(1989년8월7일 접수, 제6117호), 을구 2번 지상권설정등기(1993년6월12일 접수, 제5332호) 목록6 : 을구 1번 지상권설정등기(1989년 8월 7일 접수, 제6117호), 을구 2번 지상권설정등기(1993년 6월 12일 접수 제5332호) 목록7 : 을구 1번 지상권설정등기(1989년8월7일접수, 제6117호), 을구 2번 지상권설정등기(1993년 6월 12일 접수, 제5332호), 을구 6번 구분지상권설정등기(2011년 5월 16일 접수, 제32100호) 목록8 : 을구1번 구분지상권설정등기(2010년4월22일 접수, 제23144호) 목록11 : 을구1번 지상권설정등기(1989년8월7일 접수, 제6117호), 을구2번 지상권설정등기(1993년6월12일 접수, 제5332호) 목록12 : 을구1번 지상권설정등기(1989년8월7일 접수, 제6117호), 을구2번 지상권설정등기(1993년6월12일 접수, 제5332호) 목록14 : 을구1번 구분지상권설정등기(2010년 2월 23일 접수, 제9678호)"

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경11479(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.2.8.근저당권