소 재 지	경상북도 성주군 용암면 동락리 759
물건용도	토지/전
토지면적	3,419.00㎡(1,034.25평)
건물면적
사건번호	2019타경149
감정평가액	160,518,000원
최저입찰가	(49%) 78,654,000원
입찰보증금	(10%) 7,865,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동락리 759	전	1041㎡ (314.90평)
	전	301㎡ (91.05평)
	전	298㎡ (90.15평)
	답	364㎡ (110.11평)
	답	304㎡ (91.96평)
	답	1111㎡ (336.08평)
제시외건물 동락리 800-1	동락리 800-1	460 ㎡(139.15평)
	동락리 800-1	460 ㎡(139.15평)
	동락리 800-1	460 ㎡(139.15평)
	동락리 800-1	90 ㎡(27.23평)
	동락리 800-1	72 ㎡(21.78평)
	동락리 800-1	80 ㎡(24.20평)

경상북도 성주군 용암면 동락리 소재 "가정마을" 동북측 인근의 토지[기호(1,2)]와 위치. 농림지역, 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3)지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요{(미제출시 보증금 몰수),목록3)에 대한 2019.10.1.자 용암면의 사실조회회신에 의하면 불법형질변경된 부분에 대하여 매수인이 원상회목의무를 부담할 수 있음. 농지취득자격증명원 발급 가능 여부는 용암면에 문의바람}. 비닐하우스 매각 제외. 목록3)분묘 수기 소재. 분묘기지권 성립 여지 있음.목록3)~7)지적도상 맹지. [부동산 현황조사서 비고란] - 부동산 표시 제3, 제4, 제5, 제6, 제7, 제8 등 6개필지는 하나의 땅으로 이루어져 있고, - 별첨 사진과 같이 6개의 비닐하우스가 설치되어 있음 - 비닐하우수 끝 부분에는 묘지 3기가 있음 - 현황조사시 채무자 박만호로부터 임차하여 비닐하우스를 설치하였다는 이팔호를 만남 - 이팔호에 의하면 박만호에게 년 1마지기에 쌀 1가마니를 주기로 하고 임차했다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 성주군 용암면 동락리 소재 "가정마을" 동북측 인근의 토지[기호(1,2)]와 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3)2009.3.18.근저당권 목록4)~8)2008.6.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	전  경북 성주군 대가면 흥산리 767-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 291.91평	53,435,000원 8,981,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	전  경북 성주군 선남면 소학리 545-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 114.04평	83,694,000원 28,707,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	전  경북 성주군 초전면 문덕리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 179.99평	21,205,000원 10,391,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경북 성주군 월항면 장산리 1155 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 286.17평	28,380,000원 19,866,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경북 성주군 용암면 용정리 676  , 토지(대지권): 739.92평	106,401,000원 74,481,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	전  경북 성주군 수륜면 신파리 503-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	46,830,000원 46,830,000원	신건 (0회)