소 재 지	충청남도 당진시 순성면 봉소리 437-24
물건용도	주택
토지면적	454.00㎡(137.34평)
건물면적	100.39㎡(30.37평)
사건번호	2019타경51336
감정평가액	203,547,970원
최저입찰가	(70%) 142,484,000원
입찰보증금	(10%) 14,248,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉소리 437-24	대	36㎡ (10.89평)
	대	418㎡ (126.45평)
건물 봉소리 437-25	1층 주택	60.73㎡ (18.37평)
	2층 주택	36.66㎡ (11.09평)
제시외건물 봉소리 437-25	봉소리 437-25	3 ㎡(0.91평)

충청남도 당진시 순성면 봉소리 소재 "순성중학교" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2017.04.21

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월23일	근저당권	132,000,000원
2018년3월2일	근저당권	80,000,000원
2019년3월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록1 현황 "도로", [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 순성면 봉소리 소재 전원주택임. - 목록1. 토지는 진입로이고 앞쪽에 위치한 주택들을 통과하여 목록2. 지상에 목록3. 주택이 소재함. - 목록3. 주택은 현재 빈집 상태로서 동네주민에게 탐문한바, 사람이 살다가 얼마 전에 이사했다고 함. 동소에 대한 주민등록 전입세대 열람 결과 박찬일이 그 가족과 함께 등재되었으므로 일응 임차인으로 등재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 순성면 봉소리 소재 "순성중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 203,547,970원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,413,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.2.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  충남 당진시 신평면 초대리 338-5 [농지취득자격증명]  건물: 45.27평  , 토지(대지권): 1,396.34평	816,389,540원 571,473,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	주택  충남 당진시 석문면 석문구억말길 34-9  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 155.49평	278,631,000원 278,631,000원	신건 (0회)
2024-05-01	주택  충남 당진시 읍내동 496-1  건물: 48.38평  , 토지(대지권): 80.16평	468,208,000원 468,208,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  충남 당진시 석문면 석문해안로 350-22  건물: 62.16평  , 토지(대지권): 191.18평	579,725,140원 284,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  충남 당진시 신평면 금천리 841-5 [농지취득자격증명]  건물: 27.53평  , 토지(대지권): 676.39평	787,666,000원 551,366,000원	유찰 (1회)