[태안군 남면 숙박시설] 충청남도 태안군 남면 양잠리 1230-30 경매컨설팅 <2019타경51091> 충청남도 숙박시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록3. 2층은 건축물대장상 2동으로 분리되어 있으나 현황은 1동(일체)으로 이용, 현황조사서에 의하면 유치권 주장진술있으나 그 표식은 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
청포대해수욕장 동쪽 청포대아일랜드캠핑장 근거리에 소재하는 펜션과 부대시설이 조성되어 있는 일단의 토지와 건물. 3,4,5번 건물 외에 컨테이너조 창고 1동과 휴게시설 용도의 캠핑카 트레일러 1대가 토지 위에 위치하고 있고 12*8미터 정도의 야외수영장 및 다양한 목재 데크시설이 조성되어 있음. 3번 건물 1층은 [파티로 가는 길]카페로 운영되고 있고 2층 부분은 펜션의 한 호실(포레스트2)로 이용되고 있음. 나란히 위치하고 있는 4,5번 건물은 면적이 동일하여 동표시의 특정은 곤란하나 상대적으로 서쪽에 위치한 1자형 건물은 야외수영장 이용을 위한 부속건물로 사용되고 동쪽에 위치한 ㄱ자형 건물은 펜션의 한 호실(포레스트1)로 사용되고 있음. 건물들 외에 펜션,카페로 사용하기 위한 각종 부대시설이 잘 갖추어져 있는데 채무자 겸 소유자 신동진은 전화통화에서 인접필지에 소재하는 [파티파티펜션]과 본건 부동산은 소유자가 동일하며 일체로 같이 운영되고 있고 상가건물임차인으로 등재된 최미현은 소유자의 배우자라고 진술하였고, 덧붙여서 위 펜션시설 전체에 대한 리모델링 공사대금을 지급하지 못하여 공사업자가 유치권을 주장하고 있다고 진술하였으나 현장 방문시 본건 부동산들에 유치권을 주장하는 표식 등은 발견할 수 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 태안군 남면 양잠리 소재 "청포대해수욕장" 내 에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철골조,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 734,681,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 237,890,318원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,6 : 2017.8.16.근저당권 목록3,4,5 : 2018.7.12.근저당권