소 재 지	충청남도 서산시 성연면 예덕리 471-2
물건용도	토지/임야
토지면적	345.14㎡(104.40평)
건물면적
사건번호	2019타경50760
감정평가액	8,283,360원
최저입찰가	(24%) 1,953,000원
입찰보증금	(20%) 390,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 예덕리 471-2	임야	194.15㎡ (58.73평)
	임야	150.99㎡ (45.67평)

본건 중 기호(1)은 충청남도 서산시 소재 인지면사무소 남서측 원거리, 기호 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 지상 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음), 서측일부 현황 "농경지", 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음, 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받는 가격임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 1번 토지는 인지면 행정복지센터 남서방향 원거리에 위치하는 남서 하향하는 쐐기모양의 토지로 상단부에 나주김씨 가족의 묘지 4기가 설치되어 있고 중단부는 적당히 조성된 묘지터, 하단부 끝 부분은 일부 마늘이 파종된 전으로 사용되고 있는 전체적으로 지목과 달리 분묘지로 사용되고 있는 토지임. 2~4번 토지는 서산성봉학교 북쪽 원거리에 소재하는 동남하향 내지 북서하향하는 중경사의 임야로 2,3번 토지는 경계를 접하여 동남하향하는 일단의 토지로 사용되고, 4번 토지는 2,3번 토지와 근접하여 남북으로 마주보는 북서하향 내지 남동하향하는 지세의 2,3번 토지 남측에 소재하는 토지임. 2번 토지는 지목과 마찬가지로 활잡목이 무성한 임야로 사용되고, 남서측으로 경계를 같이 하는 3번 토지는 중앙부분에 분묘1기가 소재하고 북서쪽 끝부분 일부 전으로 사용되며 나머지 부분은 공부와 마찬가지로 동남하향 중경사의 임야 상태임. 4번 토지 서쪽 부분은 북서방향 진출입로로 진입 가능한데 전반적으로 능선을 포함하여 동남하향하는 지형으로 대부분 느티나무가 식재된 조림지로 쓰이고 서쪽 끝부분 일부는 묵전과 선하지로 사용됨. 동쪽 부분은 북동하향하는 능선을 기준으로 북쪽 경사면은 소나무 조림지로 대부분 쓰이고 남동쪽 경사면은 활잡목이 무성하고 하단부 일부는 묵전으로 사용되며 위 묵전 서쪽 끝지점 위쪽으로 잘 관리되고 있는 분묘 1기기 소재하고 있는데 그 분묘 위쪽에 파묘 또는 분묘여부가 불확실한 흔적 3-4곳이 소재함. 동쪽 하단 끝부분에 사용중단된 토굴이 소재하고 토굴 북쪽으로는 대나무숲이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 중 기호(1)은 충청남도 서산시 소재 인지면사무소 남서측 원거리, 기호 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.15.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 서산시 음암면 문양리 287-44  , 토지(대지권): 22.99평	3,040,000원 2,128,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 왕정리 520-69  , 토지(대지권): 22.64평	6,362,250원 3,118,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 인지면 남정리 산108-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 430.00평	14,215,000원 9,951,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  충남 서산시 성연면 명천리 23-5  , 토지(대지권): 90.15평	15,198,000원 7,447,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 부석면 강당리 894-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.00평	21,817,950원 15,273,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산164-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 192.17평	26,151,411원 12,814,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 대산읍 대산리 1320-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	55,110,000원 27,004,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 930-33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	58,168,000원 9,776,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	임야  충남 서산시 성연면 왕정리 520-14  , 토지(대지권): 1,003.09평	71,630,000원 50,141,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 팔봉면 금학리 산55  , 토지(대지권): 4,169.96평	93,738,000원 45,932,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 해미면 오학리 68-6  , 토지(대지권): 1,198.50평	101,050,000원 70,735,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  충남 서산시 운산면 고풍리 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,697.53평	140,567,950원 11,577,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	임야  충남 서산시 지곡면 무장리 529-4  , 토지(대지권): 1,760.55평	226,980,000원 111,220,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 서산시 성연면 일람리 산111  , 토지(대지권): 3,149.93평	239,499,000원 167,649,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산2-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,800.48평	244,032,000원 170,822,000원	유찰 (1회)