소 재 지	충청남도 태안군 남면 진산리 128-10
물건용도	토지/임야
토지면적	6,679.00㎡(2,020.40평)
건물면적
사건번호	2019타경1317
감정평가액	418,579,000원
최저입찰가	(49%) 205,104,000원
입찰보증금	(10%) 20,510,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진산리 128-10	임야	475㎡ (143.69평)
	전	5580㎡ (1,687.95평)
	전	624㎡ (188.76평)

충청남도 태안군 남면 진산리 소재 "진산2교차로" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월23일	근저당권	195,000,000원
2015년7월23일	지상권
2017년5월1일	근저당권	52,500,000원
2017년12월8일	가압류	14,348,000원
2018년2월20일	가압류	42,979,924원
2019년2월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1 일부접도구역저촉 및 현황 일부 "전", 목록2,3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록3 지적도상 맹지, 다년생약용작물(인삼) 매각제외 [부동산 현황조사서 비고란] 태안군 남면 진산2교차로 남서측에 근접한 3필 일단의 토지로 1번 토지는 북동쪽의 경계를 포함하는 시멘트 포장의 도로와 경사면 등을 포함 등기부상 지목과 마찬가지로 활잡목이 자생하는 임야로 사용되고 있고, 2,3번 토지는 전반적으로 남서 하향하는 지세의 토지로 4단계의 계단식으로 조성되고 2,3토지 전체에 인삼이 식재된 전으로 사용되고 있음. 인삼의 식재에 대한 명인방법 등 소유자를 파악할 수 있는 자료는 확인할 수 없어서 일응 소유자가 식재한 것으로 조사 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 남면 진산리 소재 "진산2교차로" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 418,579,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 11-1 [법정지상권]  건물: 1,019.61평  , 토지(대지권): 5,517.30평	1,342,174,500원 939,522,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 이원면 내리 591-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,443.90평	691,320,000원 237,123,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 소원면 송현리 산177-8  , 토지(대지권): 2,265.73평	67,410,000원 7,931,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 태안읍 산후리 379-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,457.51평	146,232,000원 50,157,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 90,420,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 69,972,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,696.12평	1,771,812,000원 607,732,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 23,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 이원면 관리 산189  , 토지(대지권): 1,799.88평	71,399,880원 24,490,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 12,224,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 5,902,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,532,490원 12,021,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 태안읍 평천리 728-6  , 토지(대지권): 1,576.03평	531,420,000원 260,396,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1221-60  , 토지(대지권): 18,234.40평	12,658,590,000원 6,202,709,000원	유찰 (2회)