소 재 지	충청남도 보령시 성주면 성주리 233-8
물건용도	토지/임야
토지면적	117.00㎡(35.39평)
건물면적
사건번호	2019타경2509
감정평가액	14,040,000원
최저입찰가	(49%) 6,880,000원
입찰보증금	(10%) 688,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성주리 233-8	임야	117㎡ (35.39평)

충청남도 보령시 성주면 성주리 "성주면사무소" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년5월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임, 공유자 우선매수 행사는 1회로 제한함. 제시외건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명). 현황은 대지. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록 1.부동산(토지)는 지목이 임야이나, 현황은 본 지상위에 목록 2. 부동산(건물)이 존재하며, 채무자(소유자)는 전체 중 지분 254분의 117을 소유함. - 본건 목록 2. 부동산(건물 : 성주리 산 24-5)은 첨부된 사진과 같이 일체의 1동 기와지봉 단독주택 형태이나, 이 중 건물이 절반으로 나뉘어져(사진상 흰색과 주황색의 지붕으로 구분됨) 도로면 기준 안쪽의 흰색부분 건물만이 채무자(소유자)의 소유임. - 본건 부동산에 접한 주택의 이웃주민(성주산로 448-19 거주. 50대 후반 여자분)의 진술에 의하면, 이 별지 ‘전입세대 열람내역’과 같이 ‘보령시 성주면 성주리 산 24-5’에 세대원으로 4세대가 전입되어 기재되어 있으나, 이 중 채무자(소유자)의 배우자인 `황인수`만이 본건 부동산상의 전입세대원이고, 나머지 김금희, 최인옥, 최종순은 이 사건과 관련한 번지와는 관계없는 또 다른 이웃 주민들이며, 이 지역 일대가`성주리 산 24-5`로 동일 주소를 사용하기 때문에 열람내역에 표시된 것으로 보인다고 진술함. - 본건 목록 2.부동산(성주리 산 24-5)와 본건 외 타인 건물(성주면 성주산로 448-17)은 본건 목록 1.의 동일 지상에 위 양 건물이 외관상 일체의 1동건물 같이 붙어 있음. - 내부는 방 3, 거실과 거실내 계단으로 연결된 2층 다락방 1칸이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 성주면 성주리 "성주면사무소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 14,040,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,157,261원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 16. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	임야  충남 보령시 남포면 월전리 679 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 2,370.09평	2,426,388,000원 832,251,000원	재진행 (3회)
2024-06-18	임야  충남 보령시 명천동 63-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 889.96평	421,933,340원 144,723,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 보령시 주교면 신대리 582-13  , 토지(대지권): 199.65평	54,780,000원 9,206,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	임야  충남 보령시 주교면 주교리 655-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,289.95평	981,579,000원 480,974,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충남 보령시 주교면 주교리 689-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 607.42평	157,800,000원 54,125,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 보령시 주산면 증산리 산22-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,500.10평	19,836,000원 13,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 보령시 천북면 학성리 산107-3  , 토지(대지권): 8,489.66평	589,365,000원 589,365,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	임야  충남 보령시 천북면 학성리 산57-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 419,873.63평	62,246,175,300원 62,246,175,300원	재진행 (0회)
2024-05-21	임야  충남 보령시 청라면 장산리 19 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,759.95평	94,347,680원 32,361,000원	유찰 (3회)