소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 229-3
물건용도	일반상가
토지면적	271.33㎡(82.08평)
건물면적	383.18㎡(115.91평)
사건번호	2019타경1056
감정평가액	1,140,492,500원
최저입찰가	(100%) 1,140,492,500원
입찰보증금	(10%) 114,049,250원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오관리 229-3	대	271.33㎡ (82.08평)
건물 오관리 229-3	1층 근린생활시설	183.31㎡ (55.45평)
	2층 근린생활시설	183.87㎡ (55.62평)
	옥탑	16㎡ (4.84평)

충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 "홍성군청" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1층 일부 30㎡	2004.01.09.	[보]50,000,000 [월]1,375,000
김OO	2번 부동산 1층 일부		[보]150,000,000 [월]2,640,000
김OO	1층 일부 66.07㎡	2015.12.18.	[보]95,000,000 [월]2,200,000
김OO	2층 일부 동측코너부분	2015.03.12.	[보]60,000,000 [월]1,700,000
백OO	2번 부동산 1층 일부		[월]3,000,000
서OO	1층 일부 60㎡	1991.7.	[보]115,000,000 [월]2,750,000
전OO	1층 일부 30㎡	2010.10.28.	[보]50,000,000 [월]1,375,000
최OO	1층 43㎡	1984.09.11.	[보]150,000,000 [월]2,640,000
최OO	1층 일부 60㎡		[보]115,000,000 [월]2,530,000
매각물건명세 비고		김영숙 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1978년10월30일	근저당권	4,800,000원
1978년10월30일	지상권
2018년10월2일	가압류	83,000,000원
2019년2월25일	강제경매
2019년3월15일	가압류	150,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물, 계단 각 매각포함. 지분매각임, 공유자 우선매수 행사는 1회로 제한함. 임차인이 경매신청채권자임. 일반건축물대장상 변소(0.9㎡)는 소재여부확인안됨. 목록2번은 대장상 구조등이 등기부와 상이하므로 주의요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 "홍성군청" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,140,492,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,260,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번 1978.10.30. 근저당권 목록2번 2018.10.2. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	일반상가  충남 홍성군 은하면 은하로 324-3 [법정지상권]  건물: 35.94평	94,789,600원 32,513,000원	유찰 (7회)