소 재 지	서울특별시 은평구 가좌로7다길 18, 지하층가호  서울특별시 은평구 응암동 699-37
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.75㎡(7.18평)
건물면적	33.85㎡(10.24평)
사건번호	2019타경52309
감정평가액	104,250,000원
최저입찰가	(64%) 66,720,000원
입찰보증금	(10%) 6,672,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 응암동 699-37	대	23.75㎡ (7.18평)
건물 가좌로7다길 18	지하층가호 벽돌구조	33.85㎡ (10.24평)
제시외건물 가좌로7다길 18	가좌로7다길 18	2 ㎡(0.61평)
	가좌로7다길 18	3 ㎡(0.91평)

서울시 은평구 응암동 소재 지하철 6호선 "증산역" 동측 인근에 소재하며 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재한 주거지대임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2009.12.24	[보]46,500,000
매각물건명세 비고		정정숙 : 임차보증금 46,500,000원 중 6,500,000원은 2015.12.01. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2015.12.02.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월3일	근저당권	65,000,000원
2019년5월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기 2. 건물 및 토지 지분 일괄매각, 제시외 건물(샷시조 2㎡, 차양 판넬조 3㎡) 포함하여 매각 3. 집합건축물대장상 연와조 평스라브 지붕으로 공부상 다세대 주택에 해당 [부동산 현황조사서 비고란] 2토지 매각지분 이미현 지분 전부

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울시 은평구 응암동 소재 지하철 6호선 "증산역" 동측 인근에 소재하며 주위는 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재한 주거지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 도시가스, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로5길 13-3(신사동), 2층202호	318,000,000원 318,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평터널로11길 4, 3층302호	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로11길 14, 비동	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 갈현로1길 11, 씨동	334,000,000원 334,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 은평로2길 6-30, 5층502호	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 증산로17길 39-7, 4층402호	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 통일로71가길 14, 3층301호	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 서오릉로13길 6-6, 5층501호	326,000,000원 326,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로32길 16, 3층1호  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 12.78평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광천길 388-22, 5층502호  건물: 10.46평  , 토지(대지권): 7.27평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 123-2, 지1층비01호  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 13.98평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 123-2, 1층101호  건물: 27.67평  , 토지(대지권): 17.97평	556,000,000원 556,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 불광로 123-2, 2층201호  건물: 27.67평  , 토지(대지권): 44.89평	1,122,000,000원 1,122,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로41가길 42-4, 2층202호  건물: 6.30평  , 토지(대지권): 5.49평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 은평구 연서로41가길 42-4, 3층302호  건물: 6.30평  , 토지(대지권): 5.49평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)