소 재 지	서울특별시 마포구 연남동 487-81
물건용도	근린주택
토지면적	182.00㎡(55.06평)
건물면적	171.08㎡(51.75평)
사건번호	2019타경2977
감정평가액	1,187,590,240원
최저입찰가	(100%) 1,187,590,240원
입찰보증금	(10%) 118,759,024원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연남동 487-81	대	169㎡ (51.12평)
	대	13㎡ (3.93평)
건물 성미산로15길 28	1층 어린이집	70.50㎡ (21.33평)
	2층 주택	62.40㎡ (18.88평)
	지하실	14.58㎡ (4.41평)
제시외건물 성미산로15길 28	성미산로15길 28	17.3 ㎡(5.23평)
	성미산로15길 28	1.8 ㎡(0.54평)
	성미산로15길 28	4.5 ㎡(1.36평)

서울특별시 마포구 연남동 소재 "연남동주민센터 " 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 기와지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	2층	2019.01.02.
심OO	1층전부	2016.05.09.	[보]30,000,000 [월]1,300,000
매각물건명세 비고		강종인 : 채무자의 배우자임. 심혜경 : 2014. 2 .7 .자 임대차계약서상 보증금은 천만원에 차임 백만원으로 되어 있으며, 2016. 3 .29.자 임대차계약서상 보증금은 삼천만원, 차임은 백만원 임. 2018.2 .28.자 임대차계약서상 보증금은 삼천만원에 차임 130만원으로 증액됨. 사업자등록일은 2016. 5. 9.로 되어 있고, 확정일자는 모두 2019.6. 7.로 동일하나, 마포구 연남동 주민센터에서 받은 확정일자임. 상가임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있지 아니함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월3일	근저당권	468,000,000원
2015년8월3일	근저당권	240,000,000원
2016년2월24일	근저당권	200,000,000원
2019년2월21일	가압류	42,500,000원
2019년3월7일	가압류	492,480,000원
2019년3월19일	압류
2019년3월19일	압류
2019년5월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 토지(마포구 연남동 487-81, 마포구 성산동 622-6)와 건물 및 제시외 건물(다용도실 판넬조 판넬지붕 2층소재 17.3㎡, 다용도실 샷시조 슬래브지붕 2층소재 1.8㎡, 차양 철제 1층소재 4.5㎡ 포함) 일괄매각 2) 현황조사서 상 주택정면 10여평 남짓의 잔디정원에 3그루 정도의 교목 정원수와 여러 종류의 화초가 심어져 있고 지층은 창고, 1층은 어린이집, 2층은 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨 3) 본건 제시외 건물 및 담장, 수목, 배수시설 등은 토지에 포함하여 같이 감정 평가하고, 건물과 별도로 설치되어 사용하는 이동시설물, 비품, 기타 동산 등은 평가에 포함되지 않음 [부동산 현황조사서 비고란] 주택 정면에 10여평 남짓의 잔디정원에 3그루 정도의 교목 정원수와 여러 종류의 화초가 심겨져 있음.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 연남동 소재 "연남동주민센터 " 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 기와지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.03. 근저당권(토지 및 건물)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린주택  서울 마포구 현석동 14  건물: 98.14평  , 토지(대지권): 48.10평	2,309,333,920원 1,477,974,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린주택  서울 마포구 망원동 376-27  건물: 26.24평  , 토지(대지권): 36.30평	1,728,417,540원 1,106,187,000원	유찰 (2회)