소 재 지	서울특별시 마포구 연남동 566-56
물건용도	근린주택
토지면적	158.57㎡(47.97평)
건물면적	150.42㎡(45.50평)
사건번호	2019타경2236
감정평가액	2,168,591,000원
최저입찰가	(100%) 2,168,591,000원
입찰보증금	(10%) 216,859,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연남동 566-56	대	158.57㎡ (47.97평)
건물 연남로 19	지하1층 창고	3.82㎡ (1.16평)
	1층 근린생활시설	90.57㎡ (27.40평)
	2층 주택	32.73㎡ (9.90평)
제시외건물 연남로 19	연남로 19	23.3 ㎡(7.05평)

서울특별시 마포구 연남동 소재 "경성고교" 남동측 인근에 소재함. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 방3, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년1월26일	근저당권	1,189,451,917원
2018년9월10일	가등기
2019년4월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.목적 건물은 반지하층과 1층 및 2층으로 구성된 다가구주택 및 근린생활시설의 형태로 반지하와 1층은 각 임차인들이 입점하여 영업을 하고 있었고 2층은 목적 토지의 공유자 중의 1인인 김현숙이 점유하여 거주하고 있었다. 2.간선도로 쪽의 건물은 1층(평양집 연남점 및 독립카츠 입점)이고 뒤쪽 이면도로쪽은 철제대문 좌측으로 반지층 (Samanda Photography:101호, Chelsea FC Support club South Korea:102호에 각 입점) 및 1,2층(주택)으로 되어있고 건물 1층 앞의 10여평(육안상으로) 정도의 정원에는 높이 2-3미터 정도의 교목이 2그루 정도, 1-1.5미터 정도의 단풍나무 2그루, 작약, 연산홍, 철쭉 등의 화초와 여러 종류의 관목 등이 각 심겨져 있었으며 여러 개의 정원석이 장식되어 있었고 1점의 석등처럼보이는 조각품도 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 연남동 소재 "경성고교" 남동측 인근에 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방1, 방2, 방3, 화장실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,168,591,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 332,300,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린주택  서울 마포구 망원동 376-27  건물: 26.24평  , 토지(대지권): 36.30평	1,728,417,540원 1,106,187,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린주택  서울 마포구 현석동 14  건물: 98.14평  , 토지(대지권): 48.10평	2,309,333,920원 1,477,974,000원	재진행 (2회)