소 재 지	서울특별시 은평구 통일로 856, 2층2099호 (불광동,메트로타워)  서울특별시 은평구 불광동 311-13
물건용도	근린상가
토지면적	1.22㎡(0.37평)
건물면적	4.35㎡(1.32평)
사건번호	2019타경1752
감정평가액	30,000,000원
최저입찰가	(26%) 7,864,000원
입찰보증금	(10%) 786,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로 856	3136.0 분의 1.22	1.22㎡ (0.37평)
건물 통일로 856	2층2099호 (불광동,메트로타워) 철골철근콘크리트구조	4.35㎡ (1.32평)

위치: 본건 은평구 불광동 전철 3, 6호선 연신내역 동측 인접 노선상가지대 내에 위치하는 24층 주상복합건물(메트로타워) 2층 2099호 물건으로써 서울 서부 지방법원의 경매목적을 위한 평가물건임. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 2099호	2017.04.11	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김선아 : 김선아: 상가건물임대차 현황상 메트로타워 2층 99호 사업자등록 신청일 2017.4.11.로 되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년4월9일	근저당권	26,000,000원
2006년3월24일	가압류	9,500,000원
2006년7월18일	압류
2011년5월19일	압류
2012년2월24일	압류
2012년4월18일	압류
2019년3월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 감정평가 당시 공실상태로 현황조사서에 따르면 2층은 패션잡화매장으로 임대안내 표지가 있는 것으로 되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 목적물의 바닥 경계표지는 너비 5센티 정도의 금속 스테인리스 재질로 명확하게 구분되고, 견고하게 고정되어 있음. 경계벽은 설치되어 있지 않지만 건물번호표지는 바닥 경계표시 내에 가로 세로 30센티 너비의 단단한 재질로 부착되어 있음. 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 파악하지 못함. 경계벽은 없지만 위의 경계표지와 경계바닥표지로 구조상 독립성을 갖추고 있다고 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 위치: 본건 은평구 불광동 전철 3, 6호선 연신내역 동측 인접 노선상가지대 내에 위치하는 24층 주상복합건물(메트로타워) 2층 2099호 물건으로써 서울 서부 지방법원의 경매목적을 위한 평가물건임. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 중앙공급식, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.4.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 응암로13길 11-2, 1층101호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 2.31평	210,000,000원 5,911,000원	유찰 (16회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 판매시설동  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 3.41평	797,000,000원 510,080,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 5층 [별도등기]  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.34평	34,000,000원 17,408,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 불광로 40-9, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 3.90평	510,000,000원 408,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 제판매시설동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 4.48평	1,180,000,000원 755,200,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 제판매시설동  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 4.69평	1,200,000,000원 768,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 응암로21가길 1-7, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 7.44평	220,000,000원 36,910,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 판매시설동  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 3.41평	798,000,000원 408,576,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 708-8, 3층302호  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 3.64평	288,000,000원 147,456,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 응암로25길 16-5, 2층  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 5.35평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)