소 재 지	서울특별시 서대문구 홍은동 321-11
물건용도	주택
토지면적	122.00㎡(36.91평)
건물면적	103.64㎡(31.35평)
사건번호	2018타경6255
감정평가액	351,615,680원
최저입찰가	(100%) 351,615,680원
입찰보증금	(10%) 35,161,568원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 홍은동 321-11	대	122㎡ (36.91평)
건물 홍은동 321-11	지층 주택	7.64㎡ (2.31평)
	1층 주택	66.1㎡ (20.00평)
제시외건물 홍은동 321-11	홍은동 321-11	4 ㎡(1.21평)
	홍은동 321-11	6.8 ㎡(2.06평)
	홍은동 321-11	6.6 ㎡(2.00평)
	홍은동 321-11	4.5 ㎡(1.36평)
	홍은동 321-11	8 ㎡(2.42평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월2일	근저당권	143,000,000원
2014년8월27일	근저당권	150,000,000원
2016년5월26일	압류
2018년11월1일	임의경매
2019년3월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 토지 및 건물 일괄매각, 제시외 건물(㉠ 벽체이용 렉산쉬트 1층 소재(차양) 약 4㎡, ㉡ 벽체이용 렉산쉬트 목재데 크 1층 소재(차양 및 발코니) 약 6.8㎡, ㉢ 벽체이용 렉산쉬트 1층 소재(차양) 약 6.6㎡, ㉣ 벽체이용 렉산쉬트 1층 소재(차양) 약 4.5㎡, ㉤ 벽체이용 판넬조 1층 소재(차양) 약 8㎡) 포함하여 매각 2) 감정평가서상 본건 건물 일부(주방 및 다용도실)는 목록상 구조인 벽돌조 기와지붕과는 달리 현황상 벽돌조 판넬지붕으로서 개보수 등이 행하여진 것으로 탐문됨 3) 본건에 소재하는 수목 및 담장, 대문 등은 감정시 거래관행 및 경제적가치 등을 고려하여 평가에 포함됨 4) 당해 건물은 등기부상 토지 321-11 지번 및 322-11 지번 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 토지대장상 토지 322-11 지 번은 322-1 지번으로 합병 말소되고, 건축물대장상 321-11 지번 및 322-1번 지번에 소재하는 것으로 되어 있는 바, 토지 및 건물의 정확한 소재, 경계 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요함(322-1 지번의 경우 매각대상이 아니고, 매각건물 을 소유하기 위하여 그 지번에 대한 사용권이 있는지 불분명하므로 사용권이 없을 경우 철거 또는 지료 부담이 있을 수 있 음에 유의하여 입찰하여야 할 것임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(54,688,587원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경51207(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.2. 근저당권(토지 및 건물)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  서울 서대문구 연희로28길 52-9	1,959,931,880원 1,959,931,880원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  서울 서대문구 옥천동 94  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 20.99평	605,904,480원 484,724,000원	유찰 (1회)