소 재 지	서울특별시 서초구 서초동 1469-21 지하층1호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.61㎡(8.96평)
건물면적	41.94㎡(12.69평)
사건번호	2018타경108224
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(80%) 195,200,000원
입찰보증금	(10%) 19,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서초동 1469-21	176.4 분의 29.61	29.61㎡ (8.96평)
건물 서초동 1469-21	지하층1호 벽돌구조	41.94㎡ (12.69평)

본건 인근은 다세대주택 및 단독주택, 점포상가 등이 혼재하는 지역으로 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	제지하층1호 41.94㎡	2012.7.5	[보]75,000,000
김OO	A동 1호	2012.7.5.	[보]75,000,000
임OO		2005.03.03
매각물건명세 비고		김주옥 : 최초계약은 보증금 2000만원에 차임 300,000원이나 2014년5월28일 SH공사가 임대인과 계약을 하면서 보증금 7천5백만원으로 전환

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월4일	근저당권	405,000,000원
2019년1월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 부동산의 표시에는 건물 명칭이 없으나, 건물 외벽에는 `프린스빌라 A동`으로 표시되어 있으며, 부동산의 표시는 `지하층 1호`로 되어 있으나 출입문에는 `A-1`로 주민등록 현주소는 `지하동 1호`로 표시되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 표시에는 건물 명칭이 없으나, 건물 외벽에는 `프린스빌라A동`으로 표시되어 있으며, 부동산의 표시는 `지하층1호`로 되어 있으나 출입문에는 `A-1`로 주민등록 현주소는 `지하동1호`로 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 인근은 다세대주택 및 단독주택, 점포상가 등이 혼재하는 지역으로 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 기와지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 남부순환로297나길 51, 5층502호  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 9.75평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 동광로18길 70, 비동  건물: 11.06평  , 토지(대지권): 3.35평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 동광로18길 70, 비동  건물: 10.33평  , 토지(대지권): 4.54평	434,000,000원 434,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 동광로46길 13-5, 1층101호  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 9.73평	530,000,000원 339,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 명달로11길 11-8, 6층604호  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 3.57평	334,000,000원 334,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 명달로28길 66, 4층402호  건물: 6.91평  , 토지(대지권): 4.90평	417,000,000원 213,504,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 바우뫼로31길 5, 4층401호  건물: 32.02평  , 토지(대지권): 22.96평	1,170,000,000원 1,170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배로10길 10-11, 3층1호  건물: 42.09평  , 토지(대지권): 36.14평	1,800,000,000원 1,152,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배로13길 41-13, 4층401호 [임차권등기]  건물: 4.93평  , 토지(대지권): 3.25평	372,000,000원 297,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배로22길 10, 102동  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 7.94평	580,000,000원 464,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 방배중앙로 54-6, 3층302호  건물: 15.95평  , 토지(대지권): 7.92평	483,000,000원 386,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 양재천로31길 2-5, 4층401호  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 6.73평	489,000,000원 250,368,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 효령로40길 40, 3층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 3.30평	322,000,000원 206,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 서초구 효령로40길 40, 5층504호 [임차권등기]  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 4.68평	401,000,000원 320,800,000원	유찰 (4회)