소 재 지	서울특별시 동작구 사당로13길 86, 2층203호 (사당동,현대상가)  서울특별시 동작구 사당동 169-32
물건용도	근린상가
토지면적	22.30㎡(6.75평)
건물면적	27.20㎡(8.23평)
사건번호	2018타경108040
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(100%) 64,000,000원
입찰보증금	(10%) 6,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사당로13길 86	12471.0 분의 11.19	11.19㎡ (3.38평)
	12471.0 분의 11.11	11.11㎡ (3.36평)
건물 사당로13길 86	2층205호 (사당동,현대상가) 철근콘크리트구조	13.55㎡ (4.10평)
	2층203호 (사당동,현대상가) 철근콘크리트구조	13.65㎡ (4.13평)

서울특별시 동작구 사당동 소재 “사당3동 주민센터” 북서측 인근의 현대아파트 위치. 제3종일반주거지역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	205호 전부	미상	[보]없음 [월]15만원
매각물건명세 비고		강신기(성일사) : 본 건물 203호, 205호 별도의 임대차 계약서가 없으며 보증금없이 월 300,000원에 임차하여 사용중

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2019. 3. 21.자 강신기로부터 철거비용과 인테리어 비용으로 9,845,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2개호를 일괄하여 봉제업소로 이용중임 영업시설 및 설비류, 실내인테리어는 감정평가에서 제외, 공용공간 등의 건물 부대설비는 포함. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산을 포함한 상가건물(지하1층 및 지상3층)은 현대아파트2단지 옆에 소재하나, 대부분 폐점 상태로 문이닫혀 있음. -본건 부동산 목록 1.2.에 대한 공적장부(층,호 도면)는 없으나, 임차인에 의하면, 하나로 통합하여 옷수선실로 사용하고 있다고 진술함. -집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 전문가의 측량에 의하지 않고서는 본건 부동산의 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 사당동 소재 “사당3동 주민센터” 북서측 인근의 현대아파트 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 12. 26. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  서울 동작구 사당로9가길 15, 2층201호  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 7.15평	302,000,000원 241,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  서울 동작구 보라매로5길 51, 지하1층135호 [유치권]  건물: 11.81평  , 토지(대지권): 2.37평	90,000,000원 57,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  서울 동작구 양녕로27나길 11, 1층101호  건물: 4.99평  , 토지(대지권): 3.20평	80,000,000원 51,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  서울 동작구 국사봉6길 11, 1층101호  건물: 27.50평  , 토지(대지권): 16.21평	789,000,000원 631,200,000원	유찰 (1회)