소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 412-176
물건용도	주택
토지면적	145.00㎡(43.86평)
건물면적	334.51㎡(101.19평)
사건번호	2018타경104840
감정평가액	1,188,288,700원
최저입찰가	(64%) 760,505,000원
입찰보증금	(10%) 76,050,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신림동 412-176	대	145㎡ (43.86평)
건물 문성로38길 51-9	지1층 주택	83.22㎡ (25.17평)
	1층 주택	71.4㎡ (21.60평)
	2층 주택	71.4㎡ (21.60평)
	3층 주택	73.11㎡ (22.12평)
	옥탑1층	10.08㎡ (3.05평)
제시외건물 문성로38길 51-9	문성로38길 51-9	4.4 ㎡(1.33평)
	문성로38길 51-9	2.7 ㎡(0.82평)
	문성로38길 51-9	9.1 ㎡(2.75평)
	문성로38길 51-9	9.1 ㎡(2.75평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호 전부	2015.10.02	[보]1억1천만원
신OO	B02호	2016.03.22	[보]8천만원
이OO	201호	2016.01.15	[보]1억2천만원
이OO	202호	2015.09.03	[보]1억2천만원
이OO	301호	2015.09.14	[보]2억1천만원
이OO	102호	2015.10.05	[보]1억2천만원
권OO	B01호	2015.08.25	[보]8천만원
권OO	102호 전부	2015.10.05
매각물건명세 비고		권도훈 : 임차인 이하나의 배우자임. 이지혜 : 임대차 계약서상 점유일자는 2015.11.7. 이나 실제 점유일은 2015.9.14.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월29일	근저당권	187,500,000원
2016년2월29일	근저당권	187,500,000원
2016년10월10일	압류
2017년5월12일	근저당권	350,000,000원
2018년8월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

(건물) 2019년2월25일 제26036호 주택임차권등기, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건은 다중주택으로 취사시설 무단설치에 따른 위반건축물 관련사항 및 행정조치사항은 별도 확인 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "(건물) 2019년2월25일 제26036호 주택임차권등기, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,188,288,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 126,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  서울 관악구 봉천동 66-119  건물: 43.21평  , 토지(대지권): 39.02평	1,283,315,800원 821,322,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  서울 관악구 신림동 1455-10  건물: 84.40평  , 토지(대지권): 40.99평	1,442,634,230원 1,154,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  서울 관악구 신림동 255-159  건물: 90.37평  , 토지(대지권): 49.91평	1,515,751,680원 970,081,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  서울 관악구 신림동 1445-12  건물: 77.19평  , 토지(대지권): 40.90평	1,439,990,320원 1,151,992,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  서울 관악구 봉천동 66-195  건물: 31.95평  , 토지(대지권): 43.86평	1,231,665,580원 1,231,665,580원	신건 (0회)