[해남군 화원면 주유소] 전라남도 해남군 화원면 영호리 7 경매문의 <2019타경1206> 전라남도 주유소 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각[제시외건물(2-2,4-2,5-2,5-3,5-4,5-6), 공장저당목록 상의 기계기구(2-1,4-1,5-1), 목록1,2,3,5,6. 지상의 수목 포함]. 목록 1,3.은 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함). 매각대상 아닌 제시외 다용도실(임차인설치) 소재함. 이동 가능한 컨테이너 및 판넬창고, 컨테이너 견본주택은 매각에서 제외함. 목록4-2는 미등기 상태임(건축물대장은 존재). 임차인 다수 소재(현황조사보고서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,2,3,5,6,7지상 채무자(소유자:정치국)소유의 조경수목 소재,가:제시외 다용도실(ㄱ),나:제시외 다용도실(ㄴ,ㄷ),다:제시외 다용도실(ㄹ)소재, 목록4)제시외 캐노피(ㅁ)소재, 목록5)제시외 판넬창고(ㅂ:임차인 설치)소재,목록1,10)제시외 철파이프하우스(타인소유)소재,목록1)제시외 철파이프 판넬구조물(타인소유)소재,목록3)이동가능한 컨테이너 창고 소재,목록5)이동가능한 컨테이너 창고(2동)및 컨테이너(2동:타인 소유)소재,목록6)이동가능한 임차인 소유의 컨테이너(9개)사무실 및 컨테이너주택(9동)소재, 목록10)벽돌조 승강장 소재하며 기계기구1,2)는 본건 2,3,4지상,3)은 5지상에 소재함.목록6)의 컨테이너는 유동적임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 해남군 화원면 영호리에 소재하는 "별암리회관" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 철골조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,115,071,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 229,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 1. 31. 근저당권