[해남군 북평면 근린주택] 전라남도 해남군 북평면 남창리 337 경매컨설팅 <2019타경1053> 전라남도 근린주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,3 양 지상에 걸쳐 소재하는 매각대상 아닌 제시외건물(조적조 슬래브지붕 단층주택 78.3㎡)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(감정평가서 상 ㄴ,ㄷ) 및 목록3 지상의 수목 포함 일괄 매각[단, 목록1,3 양 지상에 걸쳐 소재하는 매각대상 아닌 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ)은 매각에서 제외함]. 목록2의 건물 중 일부(감정평가서 상 2-다) 멸실된 상태임. 감정평가서 상 2-가는 공부상 '조적조 시멘트기와지붕', 2-나는 조적조 스레이트지붕이나 현황 각 '조적조 강판지붕'임. 다수 임차인 거주중(점유관계조사서 및 임대차관계조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
가,나:강판지붕이며 제시외 보일러실(ㄱ,ㄷ)및 가추(ㄴ),벽돌조 제시외 주택(ㄹ:건축물대장미등록)소재하며 337-1지상 정원수목 소재하기로 채무자(소유자)의 어머니에게 문의 한바 오래전부터 식재된 나무로 채무자 어머니가 관리 하고 있는것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 해남군 북평면 남창리 북평초등학교 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 기와지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 322,378,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4: 2019. 1. 23. 가등기