소 재 지	전라남도 보성군 보성읍 옥암리 산41
물건용도	토지/임야
토지면적	1,737.00㎡(525.44평)
건물면적
사건번호	2019타경1647
감정평가액	3,474,000원
최저입찰가	(100%) 3,474,000원
입찰보증금	(10%) 347,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥암리 산41	임야	1737㎡ (525.44평)

전라남도 보성군 보성읍 옥암리 소재 "예동마을" 및 남측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 수목포함. 분묘를 위한 비석 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 1항과 2항,3항은 전라남도 보성군 보성읍 옥암리에 소재한 공부상 전, 대지 및 임야로 본 건 1항, 2항, 3항은 서로 연접하여 소재해 있고 본 건 3항 서쪽 인근의 시멘트로 포장된 소로 및 비포장로를 통해 차량으로 접근이 가능함. 주변은 대부분 농경지,주택가 및 임야지대로 형성되어 있음. 2.본 건 3항의 지상에 조립식판넬조 조립식 판넬지붕 제시외 건물이 소재하고 있으며 별첨사진과 같이 계사로 사용중으로 보임. 3.본 건 4항은 서쪽, 남쪽, 동쪽의 인근에 아스팔트 및 시멘트로 포장된 도로들이 위치해 있어 차량으로 접근이 가능함. 4.본 건 5항은 전라남도 보성군 보성읍 옥암리에 소재한 공부상 임야로 본 건 남서쪽 인근의 인로를 이용하여 도보로 이동이 가능함. 북서쪽 경계에 봉문의 형태는 보이지 않으나 비석이 있어 분묘의 소재여부에 대한 확인이 필요시 보이며 측량을 통한 경계에 대한 확인도 필요시 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 보성군 보성읍 옥암리 소재 "예동마을" 및 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.7.28.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  전남 보성군 문덕면 봉갑리 산80-4  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 12,810.57평	205,165,700원 73,531,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  전남 보성군 노동면 대련리 29-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,056.06평	167,240,160원 117,068,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  전남 보성군 노동면 대련리 29-11  , 토지(대지권): 598.81평	13,658,550원 9,561,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전남 보성군 벌교읍 징광리 산224  , 토지(대지권): 1,939.03평	58,972,000원 26,419,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 보성군 벌교읍 징광리 산227 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,191.46평	267,388,000원 119,790,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 보성군 벌교읍 징광리 산224-2  , 토지(대지권): 1,054.82평	42,541,400원 19,058,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  전남 보성군 득량면 도촌리 산126-2  , 토지(대지권): 11,001.93평	31,641,900원 22,149,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  전남 보성군 노동면 거석리 산112  , 토지(대지권): 7,290.25평	41,406,400원 41,406,400원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  전남 보성군 조성면 은곡리 산31-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,839.90평	93,857,400원 93,857,400원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  전남 보성군 미력면 도개리 산3-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,891.19평	252,702,700원 252,702,700원	신건 (0회)