소 재 지	전라남도 순천시 동외동 68-12
물건용도	토지/대지
토지면적	398.36㎡(120.50평)
건물면적
사건번호	2019타경996
감정평가액	513,884,400원
최저입찰가	(56%) 287,775,000원
입찰보증금	(10%) 28,777,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동외동 68-12	대	398.36㎡ (120.50평)

전라남도 순천시 동외동 소재 "성동초등학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 용이, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	강남타워 807호 37.2200㎡	2017.08.29.	[월]100,000
이OO	순천강남타워 703호 40.0000㎡	2017.05.01.	[보]1,000,000 [월]260,000
이OO	순천강남타워 8층 806호	2017.09.11.	[보]미상 [월]미상
윤OO	순천강남타워 507호	2018.09.14.	[보]미상 [월]미상
윤OO	순천강남타워 603호	2014.10.20.	[보]미상 [월]미상
위OO	순천강남타워 5층 508호	2013.10.18.	[보]미상 [월]미상
오OO	순천강남타워 707호	2017.03.31.	[보]미상 [월]미상
염OO	미상(44.0000㎡)	2014.07.02.	[보]2,000,000 [월]270,000
안OO	705호	2017.06.16.	[보]미상 [월]미상
선OO	미상	2019.02.12.	[보]미상 [월]미상
서OO	순천강남타워 601호	2014.01.29.	[보]미상 [월]미상
박OO	순천강남타워 702호	2011.06.16.	[보]미상 [월]미상
박OO	순천강남타워 708호	2011.02.01.	[보]미상 [월]미상
박OO	순천강남타워 608호	2012.04.18.	[보]미상 [월]미상
문OO	순천강남타워 가동 901호	2017.06.13.	[보]미상 [월]미상
김OO	순천강남타워 506호	2011.05.18.	[보]미상 [월]미상
김OO	901호	2012.02.03.	[보]미상 [월]미상
김OO	순천강남타워 607호	2014.03.10.	[보]미상 [월]미상
김OO	순천강남타워 805호	2017.08.03.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상(469.5000㎡)	2015.01.05.	[보]20,000,000 [월]1,000,000
(OO	순천강남타워 3층 301 동편호 330.0000㎡	2017.07.11.	[보]20,000,000 [월]1,200,000
(OO	강남타워 511호 54.5457㎡	2008.08.04.	[보]2,000,000 [월]300,000
(OO	모다아울렛 1층 86.3800㎡	2017.03.20.	[보]미상 [월]미상
임OO	순천강남타워 510호	2018.11.13.	[보]미상 [월]미상
장OO	순천강남타워 803호	2018.05.14.	[보]미상 [월]미상
정OO	강남타워 507호 37.0000㎡	2014.06.16.	[보]2,000,000 [월]250,000
조OO	강남타워 502호 49.5870㎡	2007.08.27.	[보]1,500,000 [월]150,000
주OO	순천강남타워 6층 607호 37.2200㎡	2015.04.10.	[보]3,000,000 [월]300,000
채OO	순천강남타워 606호	2008.10.22.	[보]미상 [월]미상

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.본건 토지는 지상에 소재하는 집합건물(지하1층 지상9층 집합건물)의 대지권의 목적인 대지이고, 2.이 사건 매각목적지분(398.36/747)이외의 나머지 지분 전부에 대해서는 대지권등기가 경료되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 순천시청 지근거리에 위치하고 있으며 교통은 양호함. 본건 지상에 제시외 건물(강남타워)이 소재하고 있으며 일부는 대지권등기가 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 동외동 소재 "성동초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 용이, 간선도로, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 29명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 갑구28번 2019.2.7.경매개시결정, 갑구38번 2018.1.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	대지  전남 순천시 인월동 678  , 토지(대지권): 189.06평	117,250,000원 82,075,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  전남 순천시 주암면 광천리 518-7  , 토지(대지권): 5.61평	855,600원 306,000원	유찰 (4회)